Maison de bourg avec local professionnel et vitrine - Allassac
189 000€
Localisation : ALLASSAC, 19240
5 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
161 m²
Description of the property : House 5 rooms for sale in ALLASSAC
Florian GRAMAT/Optimhome/Allassac
Située au cœur du bourg d’Allassac, à quelques pas des commerces, de l’école et du collège, cette maison de caractère élevée sur trois niveaux offre une configuration peu courante : une habitation et un local professionnel indépendant réunis sous le même toit. Un bien qui s’adresse autant à une profession libérale qu’à un investisseur, ou à une famille cherchant à travailler chez elle.
💼 Le local professionnel de 53 m² dispose de son propre accès sur ... Show more
Située au cœur du bourg d’Allassac, à quelques pas des commerces, de l’école et du collège, cette maison de caractère élevée sur trois niveaux offre une configuration peu courante : une habitation et un local professionnel indépendant réunis sous le même toit. Un bien qui s’adresse autant à une profession libérale qu’à un investisseur, ou à une famille cherchant à travailler chez elle.
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Florian GRAMAT/Optimhome/Allassac
Située au cœur du bourg d’Allassac, à quelques pas des commerces, de l’école et du collège, cette maison de caractère élevée sur trois niveaux offre une configuration peu courante : une habitation et un local professionnel indépendant réunis sous le même toit. Un bien qui s’adresse autant à une profession libérale qu’à un investisseur, ou à une famille cherchant à travailler chez elle.
💼 Le local professionnel de 53 m² dispose de son propre accès sur rue et d’une vitrine de 4,71 mètres linéaires. Il se compose de trois pièces : une salle principale, une salle de soins et une salle de détente. La propriétaire l’a toujours exploité elle-même, il se transmet donc libre de tout bail et de tout engagement.
La partie habitation se déploie sur les deux étages. Au premier, un salon-séjour, une cuisine, une chambre, un bureau faisant office de chambre et une salle de bains. Au second, une grande pièce sous combles aménagés et un second bureau, tous deux faisant également office de chambres. Parquets et escaliers en chêne massif, belles hauteurs sous plafond.
Entre 2019 et 2021, la maison a fait l’objet d’une rénovation suivie, factures à l’appui : isolation des combles et des murs périphériques, remplacement de l’ensemble des menuiseries en double vitrage, présence d’une chaudière gaz à condensation.
S’y ajoutent une cave, un atelier, une dépendance, une cour et un jardinet clos. Le bien se situe dans le périmètre de protection de la Tour César, inscrite au titre des monuments historiques.
✅ Les plus :
- Local professionnel de 53 m² avec accès indépendant et vitrine, libre de tout bail.
- Rénovation entre 2019 et 2021, factures disponibles.
- Parquets et escaliers en chêne massif, belles hauteurs sous plafond.
- Cave, atelier, dépendance, cour et jardinet clos.
- Au cœur du bourg, commerces, école et collège accessibles à pied.
- Trois usages possibles.
Florian GRAMAT/Optimhome/Allassac Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Florian GRAMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 488 760 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 07 75 25 55 66 (réf. 618527 )
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Située au cœur du bourg d’Allassac, à quelques pas des commerces, de l’école et du collège, cette maison de caractère élevée sur trois niveaux offre une configuration peu courante : une habitation et un local professionnel indépendant réunis sous le même toit. Un bien qui s’adresse autant à une profession libérale qu’à un investisseur, ou à une famille cherchant à travailler chez elle.
💼 Le local professionnel de 53 m² dispose de son propre accès sur rue et d’une vitrine de 4,71 mètres linéaires. Il se compose de trois pièces : une salle principale, une salle de soins et une salle de détente. La propriétaire l’a toujours exploité elle-même, il se transmet donc libre de tout bail et de tout engagement.
La partie habitation se déploie sur les deux étages. Au premier, un salon-séjour, une cuisine, une chambre, un bureau faisant office de chambre et une salle de bains. Au second, une grande pièce sous combles aménagés et un second bureau, tous deux faisant également office de chambres. Parquets et escaliers en chêne massif, belles hauteurs sous plafond.
Entre 2019 et 2021, la maison a fait l’objet d’une rénovation suivie, factures à l’appui : isolation des combles et des murs périphériques, remplacement de l’ensemble des menuiseries en double vitrage, présence d’une chaudière gaz à condensation.
S’y ajoutent une cave, un atelier, une dépendance, une cour et un jardinet clos. Le bien se situe dans le périmètre de protection de la Tour César, inscrite au titre des monuments historiques.
✅ Les plus :
- Local professionnel de 53 m² avec accès indépendant et vitrine, libre de tout bail.
- Rénovation entre 2019 et 2021, factures disponibles.
- Parquets et escaliers en chêne massif, belles hauteurs sous plafond.
- Cave, atelier, dépendance, cour et jardinet clos.
- Au cœur du bourg, commerces, école et collège accessibles à pied.
- Trois usages possibles.
Florian GRAMAT/Optimhome/Allassac Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Florian GRAMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 488 760 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 07 75 25 55 66 (réf. 618527 )
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Location of the property : House 161 m2 for sale in ALLASSAC
19240 ALLASSAC
Sale price : 189 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
