LIBOURNE Maison 6 pièces - 315 000 €

131 m² hab
6457 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
315000


Ici, le temps s'arrête...

Bienvenue dans cet adorable village situé à 10 km au nord de Libourne, à 4 km de Galgon où tous les commerces de proximité sont à votre disposition.

Nous vous invitons à vous projeter dans cette bâtisse créée par un architecte dans les années 1980.
Son fort potentiel ne fait aucun doute sur les multiples propositions qu'on peut s'imaginer... Une maison de vacances ? Un gite ou chambres d'hôtes ? Vos convives ne seront que charmés dès leur arrivée...

Imaginons-les, descendre ce chemin privé, et garer leur véhicule sur l'esplanade prévue à cet effet. A peine descendus de leur véhicule, ils n'auront qu'à pousser la porte d'entrée pour découvrir les lieux.

Le hall d'entrée les accueille pour y déposer leur vestiaire, puis c'est le grand séjour en "L" qui s'ouvre à eux, on aperçoit le feu de cheminée qui crépite déjà dans l'angle !
La cuisine attenante n'est pas loin derrière, les bonnes odeurs de mets leur annoncent un bon moment de convivialité.

Puis, viens le moment d'être happé par la vue dégagée où ils aperçoivent les berges de la rivière. Ils seront alors conquis !

Une chambre parentale se glisse discrètement en arrière plan du hall d'entrée avec salle de bain privative.

Vient le moment de monter à l'étage où 3 chambres pourront accueillir les convives, ainsi qu'une vaste salle d'eau et un wc séparé. La terrasse couverte sera le lieux de détente pour profiter d'un bain de soleil.

Après l'intérieur, c'est maintenant l'extérieur qui mettra un point d'orgue à cette visite. Ici, c'est la proue du bateau... la magnifique vue à 180° ne pourra que retenir vos hôtes.
Comment ne pas s'abandonner à un moment de lecture face à la rivière, ou bien, le temps d'une soirée entre amis à profiter de ce cadre exceptionnel ?

Un garage et une immense parcelle complètent ce bien atypique, au charme incontestable, nécessitant des travaux de remise au gout du jour et de réhabilitation pour en (re)faire un lieu unique.

Et si c'était vous qui investissiez les lieux ?

Nous serons heureux de vous faire découvrir cette pépite bien cachée. Quand la visitons-nous ?


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 https://www.optimhome.com/conseillers/vielet (réf. 557924 )

  • Prix global avec honoraires 315 000 €
  • Prix hors honoraires 300 000€
  • Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00 % TTC

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Général
  • Référence 557924
  • Exposition N-W / S-E
  • Vue Vue dégagée, sur Rivière
Surfaces
  • Surface habitable 131 m²
  • Surface séjour 42 m²
  • Superficie terrain 6457 m²
Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 315 000 €
  • Prix hors honoraires 300 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 https://www.optimhome.com/conseillers/vielet (réf. 557924 )
Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 1
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine aménagée

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 900 €  et  1 900 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

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