Actualité - Le marché immobilier en juillet 2025 : analyse et tendances

Le marché immobilier en juillet 2025 : une reprise équilibrée

Le marché immobilier français en juillet 2025 confirme une dynamique de reprise progressive. Entre stabilisation des prix, taux d’intérêt attractifs et soutien renforcé des dispositifs publics comme le PTZ, les signaux sont au vert pour les porteurs de projet. Cet été constitue un moment stratégique pour concrétiser un achat, une vente ou un investissement dans des conditions favorables. Contactez votre conseiller immobilier Optimhome pour vous accompagner et vous conseiller.

Prix de l’immobilier en juillet 2025 : stabilité et contrastes

Les prix de l’immobilier en France sont en phase de stabilisation, confirmant la reprise timide amorcée depuis début 2025. Après plusieurs trimestres de baisse, on observe désormais une légère remontée sur certaines zones, notamment en Île-de-France, où les prix reprennent doucement des couleurs.

Ancien : des prix m2 immobilier stables, parfois en hausse modérée

Sur l’ensemble du territoire, les prix au m² des logements anciens montrent une tendance à la stabilisation, voire à la légère hausse. Selon les notaires, les prix des appartements ont légèrement progressé de +0,4 % à +0,5 % entre avril et juillet 2025. En Île-de-France, on note des hausses plus nettes : +3,2 % pour les appartements et +2,8 % pour les maisons sur trois mois. Le prix moyen au m² parisien devrait ainsi atteindre 9 750 €, contre environ 9 530 € au premier trimestre, soit +2,7 % en un an. Ces ajustements traduisent un équilibre entre offre et demande, avec une reprise des transactions dans les grandes villes comme Lyon, Nantes et Strasbourg, et le maintien de prix accessibles dans les zones moins tendues.

Tendance du marché immobilier neuf : résilience et optimisme malgré des prix élevés

Le marché du neuf conserve des prix élevés, en raison des coûts de construction, des normes environnementales et de la rareté du foncier. Toutefois, la demande ne faiblit pas, soutenue notamment par l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), les performances énergétiques des logements (DPE A ou B), et les frais de notaire réduits. Ces multiples atouts rendent le neuf plus attractif malgré une facture souvent supérieure à l'ancien, offrant un confort de vie optimisé et un rendement énergétique intéressant sur le long terme. LE PTZ 2025 et autres dispositifs permettent à de nombreux ménages de se lancer dans une acquisition de maison neuve ou appartement neuf. Il faut en profiter !

Volumes de transactions : un marché qui reprend de l'élan en juillet 2025

Le marché immobilier français confirme sa reprise en cette période estivale. Après une année 2024 marquée par un ralentissement des ventes de biens immobiliers, notamment dans les logements anciens, les volumes de transactions repartent progressivement, redonnant de l’élan au marché immobilier.

Ventes de logements anciens : un rebond sensible

Les chiffres notariaux indiquent un total d’environ 803 000 transactions sur un an fin juin 2025, soit un retour proche des niveaux d’avril 2024. Ce redressement marque une augmentation de la demande de logements à Paris, dans les grandes métropoles comme Lyon ou Toulouse, mais aussi dans des zones plus équilibrées comme le Val-de-Marne ou la Côte-d’Azur. Le délai de vente, qui avait atteint un creux à l’automne dernier, se raccourcit : la période moyenne nécessaire pour conclure une vente dans l’ancien passe d’environ 100 jours à 80 jours, signe d’un regain de confiance chez les acheteurs comme chez les vendeurs.

Une reprise marquée par une hausse de l’activité estivale

Cette augmentation de la proportion de ventes s’explique notamment par la saisonnalité estivale : les particuliers profitent de l’été pour concrétiser leur projet immobilier, qu’il s’agisse d’un changement de résidence principale ou d’un investissement locatif. Sur l’ensemble de la France, les agences immobilières constatent une tendance à la hausse du volume de mandats et de visites. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages, soutenu par des conditions de crédit encore avantageuses, contribue à ce regain d’activité. Bien que les prix restent stables, cette évolution du marché immobilier s’accompagne d’un retour à des volumes de transactions comparables à ceux d’avant la crise sanitaire, confirmant que la dynamique est bien enclenchée.

Taux immobiliers en juillet 2025 : stabilité confirmée, des conditions toujours favorables

Le mois de juillet 2025 s’inscrit dans la continuité d’une dynamique rassurante pour les porteurs de projet immobilier. Après plusieurs mois de recul suivi d’un léger ajustement, les taux d’intérêt se stabilisent à des niveaux toujours attractifs. Cette situation ouvre une véritable fenêtre d’opportunité, aussi bien pour les acquéreurs que pour les vendeurs, dans un marché qui retrouve progressivement son équilibre.

Des taux d’emprunt immobilier toujours compétitifs

Bonne nouvelle pour les acheteurs : les taux de prêt immobilier restent très accessibles en juillet 2025. Les banques continuent de proposer des financements à des conditions favorables, notamment pour les profils stables, disposant d’un apport personnel et d’une bonne capacité d’endettement. Cette constance des taux permet de sécuriser un financement à coût maîtrisé et d’envisager sereinement un projet d’acquisition.

Voici les taux moyens constatés en juillet 2025 selon la durée du crédit :

Période en 2025	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
Janvier	3,00 %	3,25 %	3,31 %	3,40 %
Février	2,99 %	3,16 %	3,24 %	3,32 %
Mars	2,80 %	2,90 %	2,89 %	2,99 %
Avril	2,65 %	2,75 %	2,89 %	2,99 %
Mai	2,79 %	2,85 %	2,90 %	3,00 %
Juin	2,74 %	2,85 %	2,95 %	3,05 %
Juillet	2,85 %	2,80 %	2,99 %	3,05 %

(Source : CAFPI - Taux constatés en 2025)

Les taux moyens se maintiennent sous les 3 % pour la plupart des durées, avec une légère baisse sur 15 ans. Cette stabilité durable constitue une aubaine pour les ménages souhaitant concrétiser leur projet sans attendre une hypothétique amélioration.

La baisse des taux directeurs de la BCE soutient le marché immobilier pour cet été

Le climat économique contribue aussi à cette tendance positive. La Banque Centrale Européenne a abaissé son taux directeur à 2 % en juin 2025, envoyant un signal clair en faveur de l’investissement. Cette décision permet aux établissements bancaires de continuer à proposer des taux fixes attractifs, dans un contexte où la stabilité des prix renforce la visibilité des emprunteurs.

Cette combinaison d’indicateurs favorables permet aux acheteurs de bénéficier de taux compétitifs, tout en conservant un bon pouvoir d’achat immobilier. Pour maximiser ses chances d’obtenir les meilleurs taux, il est recommandé de constituer un dossier solide et de se faire accompagner par un conseiller Optimhome. Le mois de juillet 2025 s’annonce donc comme un moment stratégique pour concrétiser un projet immobilier dans les meilleures conditions.

Conseils pour acheteurs, investisseurs et vendeurs cet été

Maintenant que les prix de l’immobilier sont stables, les ventes de logements anciens reprennent et les taux d’intérêt restent attractifs, cet été est une période idéale pour anticiper ou concrétiser son projet. Voici comment maximiser les chances de réussite, selon votre profil.

Acheter ou investir en juillet 2025 : les bonnes pratiques

Pour réussir une transaction immobilière en été, voici les priorités à respecter :

Anticiper la capacité d’achat : calculez votre capacité d’emprunt grâce à une simulation en ligne, en intégrant votre apport personnel, les frais de dossier et l’assurance emprunteur pour éviter tout piège budgétaire.
Choisir le bon projet : dans les grandes villes, la demande de maisons individuelles reste forte, mais les prix restent maîtrisés dans les zones rurales ou moins tendues – c’est le moment de repérer les bonnes opportunités.
Suivre les évolutions du marché immobilier français : surveillez régulièrement l’indice des loyers, les données du premier trimestre et les tendances longues pour ajuster votre stratégie d'achat immobilier.
Profiter des aides disponibles pour les primo-accédants : en tant que premier acheteur, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro élargi et de conditions de financement avantageuses, améliorant significativement votre pouvoir d’achat immobilier.
Penser à l’investissement locatif : la stabilité des prix et des loyers, couplée à un rendement correct, peut rendre votre projet très rentable cet été.

Cet été offre donc un cadre favorable pour acheter ou investir, à condition de se montrer rigoureux dans la préparation et d’être réactif face aux opportunités. Consultez nos annonces de biens immobiliers à vendre en France !

Vendre en juillet 2025 : optimisez votre vente estivale

Pour maximiser la vente de votre bien dans ce marché dynamique :

Valorisez votre bien avec une mise en valeur qualitative : photos HD, description précise, estimation immobilière professionnelle… c’est le moment de se démarquer.
Fixez un prix cohérent : avec la stabilisation des prix de l’immobilier, un prix réaliste accélère la vente et renforce votre crédibilité auprès des acheteurs.
Profitez de la visibilité estivale : en période estivale, les acheteurs sont souvent actifs : votre bien peut bénéficier d’une meilleure exposition en ciblant les bons canaux.
Collaborez avec un réseau d’agences immobilières : l’appui d’un professionnel local facilite la réduction des délais de vente, surtout dans les grandes métropoles.

Grâce à ces étapes clés — estimation soignée, valorisation, positionnement au juste prix — vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement tout en sécurisant votre projet dans un marché encore porteur pour tous les types de biens. Faites appel à votre conseiller expert Optimhome pour une estimation immobilière professionnelle et une mise en vente optimale !

Le contexte économique et géopolitique en juillet 2025 : stabilité en France, prudence à l’international

Alors que le marché immobilier français donne des signes d’équilibre en juillet 2025, l’environnement mondial demeure marqué par des tensions géopolitiques persistantes. Cette dualité invite à la prudence sans pour autant freiner les projets immobiliers en France, qui bénéficient d’un contexte national plutôt stable et de dispositifs incitatifs.

Une stabilité économique rassurante en France

En France, les signaux macroéconomiques sont globalement rassurants pour les ménages et les investisseurs. L’inflation poursuit sa décrue, et la Banque centrale européenne a abaissé son taux directeur à 2 % en juin 2025. Cette décision favorise un accès au crédit plus souple, avec des taux d’intérêt qui restent bas par rapport aux standards de ces dernières années. Résultat : la capacité d’emprunt s’améliore légèrement, et les projets de résidence principale comme d’investissement locatif retrouvent une dynamique positive.

Dans ce climat, l’immobilier continue de jouer son rôle de valeur refuge pour les particuliers soucieux de sécuriser leur patrimoine. De plus, des dispositifs publics tels que le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), l’élargissement des aides à la rénovation énergétique ou encore la stabilité de la fiscalité foncière encouragent la concrétisation de projets. Le pouvoir d’achat immobilier se stabilise, notamment dans les zones rurales, les villes moyennes et les métropoles où les prix restent maîtrisés.

Un contexte géopolitique mondial à surveiller

À l’échelle internationale, la prudence reste de mise. Les tensions au Moyen-Orient, la situation post-électorale incertaine aux États-Unis et les répercussions de la guerre en Ukraine alimentent un climat d’instabilité géopolitique. Cette situation influence les marchés financiers mondiaux et suscite parfois un attentisme chez certains profils d’acheteurs, notamment sur les segments les plus sensibles aux aléas économiques (investissement haut de gamme, résidence secondaire à l’étranger…).

Pour autant, la solidité du marché immobilier français et les mécanismes de régulation nationaux limitent les impacts directs de ces tensions sur l’activité immobilière hexagonale. Les professionnels de l’immobilier observent d’ailleurs un regain d’intérêt pour des placements tangibles et stables, à condition que les conditions de crédit soient bien anticipées.

En conclusion, juillet 2025 illustre une situation contrastée : si le contexte mondial reste incertain, le marché immobilier français offre un environnement sécurisant et structuré, idéal pour concrétiser un projet immobilier dans de bonnes conditions.

Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : un levier de soutien pour les acheteurs

Relancé en début d’année et élargi au printemps, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 est devenu l’un des piliers du soutien public à l’accession à la propriété. En juillet 2025, il permet à de nombreux ménages, notamment les primo-accédants, de concrétiser leur projet immobilier en réduisant considérablement le coût total du crédit.

Des conditions élargies et adaptées aux réalités du marché

Le PTZ 2025 peut désormais financer jusqu’à 50 % du montant du bien, contre 40 % auparavant, dans certaines zones éligibles. Ce nouveau barème s’adapte aux territoires et aux types de biens (neuf ou ancien avec travaux), en fonction de leur localisation géographique (zones A, B1, B2, C).

La réforme a également élargi le nombre de foyers éligibles, grâce à un plafonnement des revenus plus souple. Les ménages avec des revenus moyens, y compris ceux sans apport personnel significatif, peuvent désormais bénéficier de ce prêt bonifié. Ce soutien à la capacité d’emprunt est renforcé par la possibilité de différer le remboursement du PTZ jusqu’à 15 ans, en fonction du profil de l’emprunteur.

Un véritable atout pour équilibrer un financement

Le PTZ 2025 s’additionne à un prêt principal à taux fixe accordé par une banque, et reste exonéré d’intérêts. En combinant taux moyen de crédit immobilier et absence de coût sur cette part de financement, il permet de réduire significativement la mensualité de remboursement et d’optimiser son taux d’endettement.

De nombreux établissements bancaires intègrent automatiquement le PTZ dans leurs offres de prêt, ce qui fluidifie l’octroi et simplifie les démarches. Grâce à cette mesure, l’État espère dynamiser l’achat immobilier, particulièrement dans les villes moyennes et zones rurales, tout en soutenant le marché du neuf et la rénovation des logements anciens.

En résumé, le PTZ 2025 est un levier majeur de relance immobilière et une opportunité précieuse pour tous ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale dans un contexte de taux d'intérêt immobilier encore attractif.

Conclusion : ce qu’il faut retenir en juillet 2025

Stabilisation des prix immobiliers : les baisses s’atténuent et certaines zones comme l’Île-de-France enregistrent une reprise des prix, surtout à Paris et dans les grandes métropoles.
Reprise des ventes de logements anciens : les délais de vente se raccourcissent et le volume de transactions repart à la hausse sur tout le territoire.
Taux immobiliers toujours stables et attractifs : la stabilité des taux d’emprunt sous les 3 % sur la plupart des durées facilite le financement des projets.
Soutien du PTZ 2025 élargi : jusqu’à 50 % du montant du bien financé, conditions d’accès élargies, différé de remboursement possible… un atout pour les primo-accédants, notamment pour acquérir un bien neuf.
Contexte économique stable en France : malgré un contexte géopolitique mondial tendu, les dispositifs nationaux encouragent les projets immobiliers en toute confiance.

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FAQ : questions fréquentes sur le marché immobilier français en 2025

Comment se porte le marché immobilier en ce moment ?

Le marché immobilier en juillet 2025 montre des signes de reprise : les prix se stabilisent, les ventes repartent à la hausse et les taux de crédit restent attractifs.

Est-ce que l'immobilier va baisser en 2025 ?

Une baisse généralisée des prix semble peu probable. Après plusieurs mois de recul, le marché tend désormais vers une stabilisation, voire une légère hausse dans certaines zones.

Est-ce que l'immobilier va remonter en 2025 ?

Oui, dans certaines régions, on observe déjà une remontée modérée des prix, notamment en Île-de-France et dans les grandes métropoles.

Quel avenir pour le marché immobilier ?

Le marché devrait continuer de se stabiliser avec un regain progressif d’activité, porté par des taux favorables, un retour de la confiance et des aides comme le PTZ 2025.

Comment fonctionnent les taux immobiliers ?

Les taux immobiliers varient selon la durée du prêt, le profil de l’emprunteur et les conditions économiques. Plus la durée est longue, plus le taux est élevé.

Quand le marché immobilier va-t-il reprendre ?

La reprise est déjà amorcée depuis le printemps 2025. L’été confirme cette dynamique, soutenue par des taux bas, une demande en hausse et un cadre réglementaire incitatif.

Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier en 2025 ?

Après une période de baisse, les prix de l’immobilier se stabilisent et repartent légèrement à la hausse dans certaines zones, notamment en Île-de-France.

Quel est le prix au m² par commune ?

Les prix au m² varient fortement selon les communes. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé d’utiliser un simulateur d’estimation en ligne ou de consulter un conseiller immobilier local.

Faut-il craindre une nouvelle baisse des prix immobiliers ?

Une nouvelle baisse généralisée semble peu probable. Le marché s’est ajusté et tend désormais vers une stabilisation, avec quelques hausses localisées.

Que retenir du marché de l’immobilier en 2024 ?

L’année 2024 a été marquée par une baisse des transactions et des prix. Elle a posé les bases du redémarrage observé en 2025 grâce à l’amélioration des taux et des aides à l’achat.

Quel est l’état du marché de l’immobilier actuel ?

Le marché immobilier actuel montre des signes positifs : stabilité des prix, regain de dynamisme dans les ventes, et conditions de crédit toujours favorables pour les acquéreurs.

Auteur 

Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome

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