Le marché immobilier en juin 2025 : tendances et prévisions en France

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En ce mois de juin 2025, le marché immobilier français poursuit sa trajectoire de reprise, amorcée au printemps, tout en évoluant dans un contexte économique encore incertain. Les prix tendent à se stabiliser, les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux relativement attractifs, et les acheteurs reviennent progressivement sur le marché, encouragés par des dispositifs de soutien comme le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ 2025).

Dans les grandes villes comme dans les communes rurales, les dynamiques restent contrastées. Les régions les plus tendues bénéficient d’une demande soutenue, tandis que d'autres territoires peinent encore à retrouver leur équilibre. Pour les particuliers ayant un projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d’un investissement locatif, il est essentiel d’analyser les évolutions actuelles et les perspectives à court terme.

Optimhome vous propose dans cet article une analyse complète du marché immobilier en juin 2025, des prix au mètre carré aux taux de crédit, en passant par les disparités régionales, afin de vous aider à prendre les bonnes décisions pour votre projet immobilier. Pour bénéficier de conseils sur-mesure et d'un accompagnement personnalisé, contactez votre conseiller immobilier local.

Panorama du marché immobilier en juin 2025

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Le mois de juin confirme les signaux encourageants apparus ces derniers mois. Après une année 2024 marquée par un recul progressif de l’activité, le marché immobilier français semble retrouver une certaine stabilité. La reprise reste modérée mais elle est bien présente, portée par un regain de confiance, un contexte saisonnier favorable et des aides publiques renforcées.

• Les ventes immobilières repartent à la hausse dans plusieurs régions, particulièrement dans les zones périurbaines et les villes moyennes où les prix sont devenus plus accessibles.
• Dans les grandes agglomérations, le marché de la pierre reste actif, mais davantage guidé par des ajustements de prix que par une réelle flambée de la demande.

Globalement, les acteurs de l'immobilier observent une meilleure adéquation entre l’offre et la demande. Si les volumes de transactions n’ont pas encore retrouvé leur niveau d’avant la crise, la tendance est clairement orientée vers une reprise progressive et durable.

Stabilisation des prix et reprise progressive des transactions

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Depuis le printemps, les prix de l’immobilier se sont stabilisés dans de nombreuses régions. Ce rééquilibrage du marché rassure les acheteurs, qui étaient jusqu’ici attentistes face aux incertitudes économiques et à l’inflation. Dans les grandes villes comme Lyon, Nantes ou Bordeaux, les baisses observées en 2023 et début 2024 semblent derrière nous.

Le nombre de ventes progresse, en particulier dans les zones où l’offre correspond mieux aux attentes des ménages. Les biens estimés au juste prix partent plus rapidement, notamment les maisons individuelles et les logements bien situés dans les villes moyennes.

Cette reprise, bien que prudente, s’appuie sur une saison immobilière dynamique, avec une poursuite de l’activité attendue durant les mois d’été.

Facteurs macroéconomiques influençant le marché

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L’environnement économique mondial reste marqué par plusieurs incertitudes, mais certains indicateurs favorables soutiennent le marché immobilier.

1. Encore présente, l'inflation ralentit, ce qui allège la pression sur les taux d’intérêt à long terme.
2. La Banque Centrale Européenne a maintenu en mai son taux directeur à 2,25 %, ce qui contribue à la stabilité des conditions de financement.
3. Par ailleurs, la confiance des ménages s’améliore lentement, portée par une meilleure visibilité sur leur pouvoir d’achat immobilier et un accès au crédit plus fluide pour les profils solides. Ces éléments permettent aux porteurs de projet de se repositionner plus sereinement sur le marché.

Le dynamisme du marché varie toutefois selon les territoires : certaines zones rurales ou en déclin économique peinent à suivre cette reprise, tandis que les régions dynamiques continuent d’attirer acheteurs et investisseurs.

Évolution des prix de l'immobilier en juin 2025

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Les prix de l’immobilier en juin 2025 confirment une tendance nationale à la stabilisation.

Après une période de correction progressive entamée en 2023, les valeurs se stabilisent, voire repartent légèrement à la hausse dans certaines zones attractives. Cette évolution concerne à la fois le marché de l’ancien et celui du neuf, bien que les dynamiques y soient distinctes.

La situation actuelle offre davantage de lisibilité aux porteurs de projets. Elle permet d’acheter ou de vendre dans un cadre plus équilibré, avec moins de spéculation et des ajustements plus réalistes.

Analyse des prix dans l'immobilier ancien

Sur le marché résidentiel ancien, les ajustements de prix opérés depuis plus d’un an portent leurs fruits. Les prix au mètre carré se sont stabilisés dans la plupart des grandes villes, et l’on observe même une légère hausse du m² dans certaines métropoles régionales, comme Rennes, Angers ou Strasbourg, soutenues par une forte demande et une offre limitée.

À Paris, le prix moyen au mètre carré avoisine désormais les 9 500 €, après avoir franchi la barre symbolique des 10 000 € il y a deux ans. Cette baisse relative rend certains quartiers plus accessibles aux primo-accédants et relance la demande, notamment pour les petites surfaces.

Dans les villes moyennes, la tendance est également à l’apaisement. Les prix cessent de baisser et retrouvent un niveau en adéquation avec la réalité du marché local. Certaines communes périphériques bien desservies voient leur attractivité croître, soutenue par une recherche de qualité de vie et de surfaces plus généreuses.

Tendances des prix dans l'immobilier neuf

Le marché du neuf reste confronté à des contraintes structurelles : coûts de construction élevés, normes environnementales renforcées, rareté du foncier. Cependant, plusieurs facteurs atténuent cette pression et rendent un achat dans le neuf clairement attractif pour les acquéreurs.

Le Prêt à Taux Zéro 2025, élargi à l’échelle nationale et étendu aux maisons neuves, offre une aide précieuse aux primo-accédants ! Les avantages fiscaux comme la TVA réduite ou l’exonération de taxe foncière renforcent également l’attractivité du neuf.

Certains promoteurs consentent à des remises ou des conditions avantageuses. La performance énergétique élevée des logements neufs (labels RE2020, DPE A ou B) continue aussi de séduire les acheteurs soucieux de maîtriser leurs dépenses sur le long terme.

Taux de crédit immobilier et conditions de financement

En juin 2025, les taux de crédit immobilier amorcent une phase de stabilisation après plusieurs mois de baisse continue. Même si certains signaux laissent entrevoir une tension possible à l’horizon, les conditions d’emprunt restent globalement favorables, notamment pour les profils emprunteurs solides ou bien accompagnés.

Les courtiers constatent une légère remontée des taux négociés, sans pour autant freiner la demande. Dans ce contexte, anticiper son financement et bien préparer son dossier deviennent des atouts décisifs pour concrétiser un projet immobilier dans de bonnes conditions.

Baromètre des taux de crédit en juin 2025

Selon les données de Cafpi pour le mois de juin 2025, les taux moyens pratiqués en France sont les suivants :

Les emprunteurs présentant un bon profil (revenus stables, apport supérieur à 10 %, faible taux d’endettement) peuvent encore obtenir un financement à moins de 3 % sur 20 ans. Toutefois, les établissements prêteurs restent prudents, notamment face aux incertitudes économiques à venir.

Conseils pour optimiser son taux de crédit :

• Comparer plusieurs offres via un courtier ou simulateur en ligne ;
• Valoriser son apport personnel ;
• Soigner sa gestion bancaire sur les 3 derniers mois ;
• Limiter les crédits en cours avant d’emprunter ;
• Anticiper une éventuelle renégociation si les taux remontent.

Impact des taux sur le pouvoir d’achat immobilier

Le niveau des taux influence directement la capacité d’achat des ménages. Un écart de 0,5 point sur un taux de crédit peut faire varier la mensualité de plusieurs dizaines d’euros, et réduire d’autant le budget disponible pour l’acquisition.

Quelques repères pour juin 2025 :

• Un ménage avec 3 000 € de revenus nets peut emprunter environ 230 000 € sur 20 ans à 3,2 %, contre 245 000 € il y a six mois.
• Les primo-accédants doivent davantage arbitrer entre localisation, surface et type de bien.
• Les économies générées par une bonne performance énergétique ou les aides à l’achat permettent de compenser partiellement la hausse des taux.

Dans ce contexte, il est crucial d’évaluer précisément son pouvoir d’achat immobilier et de ne pas surestimer ses capacités de remboursement. Un accompagnement personnalisé par un professionnel reste vivement conseillé pour sécuriser son projet.

Aides à l’achat et dispositifs fiscaux en vigueur

Pour faciliter l’accession à la propriété et soutenir le marché, plusieurs dispositifs publics sont reconduits ou renforcés en juin 2025. Ces aides permettent de réduire significativement le coût global d’un achat immobilier, d’alléger les mensualités ou de compenser un faible apport personnel.

Elles sont particulièrement utiles aux primo-accédants, aux jeunes ménages, ou à ceux qui achètent dans des zones éligibles à la TVA réduite ou aux aides locales.

Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025

Depuis avril 2025, le Prêt à Taux Zéro a été profondément remanié pour répondre à une plus grande diversité de situations. Il constitue aujourd’hui l’un des principaux leviers de soutien à l’achat immobilier.

Principales caractéristiques du PTZ 2025 :

• Éligible sur tout le territoire français, y compris dans les zones détendues ;
• Ouvert à l’achat de logements neufs et de maisons individuelles neuves, y compris en accession sociale ;
• Montant pouvant atteindre 100 000 € selon les revenus et la localisation du bien ;
• Aucune mensualité ni intérêt à rembourser pendant la période différée (jusqu’à 15 ans).

Ce nouveau PTZ permet à de nombreux foyers de sécuriser leur plan de financement sans alourdir leur taux d’endettement. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui disposent d’un apport réduit ou souhaitent conserver une épargne de précaution.

Autres aides et avantages fiscaux

En complément du PTZ, d’autres dispositifs peuvent venir réduire le coût global d’un achat immobilier :

• TVA réduite à 5,5 % : pour les logements neufs situés en zone ANRU ou en quartier prioritaire, sous condition de ressources ;
• Exonération de taxe foncière pendant 2 à 5 ans dans certaines communes pour les constructions neuves ;
• Bail Réel Solidaire (BRS) : permettant d’acheter uniquement le bâti (et non le terrain), avec une décote pouvant atteindre 30 à 40 % ;
• Aides locales : certaines régions, départements ou communes proposent des subventions à l’accession ou des prêts complémentaires à taux bonifié.

Ces dispositifs peuvent être cumulés sous conditions et nécessitent souvent un accompagnement administratif. Pour ne rien laisser au hasard, il est recommandé de se rapprocher d’un conseiller immobilier ou d’un courtier en financement.

Conseils pour acheter ou vendre en juin 2025

Le mois de juin représente une période stratégique pour concrétiser un projet immobilier. Que vous soyez acquéreur ou vendeur, le contexte actuel demande une approche réaliste, structurée et bien accompagnée. Les opportunités existent, mais elles nécessitent une bonne préparation pour être saisies au bon moment.

Acheter en juin 2025 : opportunités et précautions

Pour les acheteurs, plusieurs conditions restent favorables malgré un environnement incertain :

• Taux de crédit encore attractifs, surtout pour les bons profils ;
• Prix globalement stabilisés, offrant une meilleure lisibilité ;
• Dispositifs d’aides renforcés, notamment le PTZ 2025 et la TVA réduite ;
• Large choix de biens dans les villes moyennes et les zones périurbaines ;
• Moins de concurrence sur certaines zones, permettant des marges de négociation.

Cependant, il est essentiel de :

• Bien évaluer sa capacité d’emprunt et anticiper les mensualités à venir ;
• Visiter plusieurs biens pour comparer objectivement les prix ;
• Se faire accompagner par un professionnel Optimhome, pour sécuriser chaque étape du projet.

Vendre en juin 2025 : valoriser son bien efficacement

Côté vendeurs, le marché est favorable aux biens correctement estimés et bien positionnés :

• La demande repart, en particulier dans les zones attractives ;
• Les acheteurs sont actifs au printemps, avec un pic d’activité attendu ;
• La stabilisation des prix rassure les acheteurs et évite les négociations excessives.

Pour optimiser sa vente :

• Faire estimer son bien au juste prix selon les tendances locales ;
• Soigner la présentation (photos, valorisation, home staging si nécessaire) ;
• Diffuser l’annonce sur les portails les plus visibles grâce à l’accompagnement Optimhome ;
• Être réactif et organisé pour les visites et les formalités administratives.

Conclusion – Ce qu’il faut retenir en juin 2025

• Le marché immobilier se stabilise après deux années de turbulences : moins de baisse, plus de lisibilité.
• Les taux d’intérêt restent intéressants, mais une hausse modérée est possible à moyen terme.
• Les aides à l’achat sont nombreuses et peuvent réellement alléger le coût d’un projet immobilier.
• Les opportunités d’achat comme de vente sont réelles, notamment dans les zones en mutation.
• Le mois de juin est propice à l’action : les conditions actuelles ne dureront peut-être pas.
• Optimhome accompagne votre projet avec des conseillers expérimentés sur tout le territoire.

FAQ – Questions fréquentes sur le marché immobilier en 2025

Le marché immobilier va-t-il baisser en 2025 ?

La baisse s’est nettement ralentie depuis le printemps. En juin, les prix se stabilisent dans la plupart des régions.

Le marché immobilier va-t-il remonter en 2025 ?

Dans certaines villes attractives, les prix repartent légèrement à la hausse. Ailleurs, la stabilisation domine.

Quelles mesures sont prévues pour relancer le marché immobilier en 2025 ?

Le PTZ 2025 élargi, la TVA réduite, les exonérations fiscales et les aides locales sont les principaux leviers d’action.

Quand acheter une maison en 2025 ?

Juin est un bon moment : taux encore compétitifs, aides actives, saison favorable et marché plus équilibré.

Est-ce le moment de vendre un bien immobilier en 2025 ?

Oui, surtout si votre bien est bien situé et bien estimé. Le marché est actif et les acheteurs sont de retour.

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Auteur 

Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome

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