#Exclusivité #Sous compromis

DEUIL LA BARRE Appartement 2 pièces - 206 000 €*

40 m² hab
1 Chambre ch
1 Salle d'eau sde
206000

**SOUS COMPROMIS**Appartement 2 pièces F2/T2 - 40 m² - 2ème étage sur 5 - 1 chambre - 1 stationnement en sous-sol - sans travaux - proche gare et commerces

En exclusivité, dans une résidence récente (2015) avec ascenseur (au 2ème sur 5 étages), proche gare, commerces et commodités, appartement de 2 pièces F2/T2 de 40 m² composé d’une pièce de vie de 21 m² avec cuisine équipée ouverte, chambre de plus de 12 m² avec placard et salle d'eau attenante, dégagement avec placard donnant sur WC indépendant avec espace buanderie. Vendu avec une place de stationnement en sous-sol sous vidéo-surveillance.

Balcon filant de 5 m² sur séjour et chambre. Grandes baies vitrées PVC double vitrage équipées de moustiquaires et de volets coulissants. Local vélos/poussettes et local encombrants. Charges de copropriété (dont chauffage gaz, eau chaude et froide) d'environ 106 €/mois.

La résidence RAYONNANCE est sécurisée, verdoyante et très bien entretenue. Située dans un quartier récent où rien ne manque : Carrefour Contact, pharmacie, boulangerie, boucherie, laboratoire d'analyses, kinés, centre médical et dentaire, écoles (élémentaire Henri Hatrel à 300 m), etc.

La gare d'Epinay Villetaneuse Montmagny est à 500 m : Ligne H permettant de relier Paris Gare du Nord en 10 minutes (2 arrêts). Tramway T11 permettant de rejoindre les lignes du RER B, REC C et REC D. Nombreux bus (15, 37, 337, 356, 361, N51). Proche de nombreux accès routiers (A1, A86, périphérique, etc). Les portes de Paris sont à 8 km (Porte de Clignancourt). Les bassins d'emploi de Roissy CDG, Pleyel, La Plaine Stade de France sont facilement accessibles. Enghien-les-Bains (lac, casino, hippodrome) sont à env 3 km.

Investisseurs : ce logement peut être vendu meublé pour location, colocation (loyer env 900 €/CC). Proche de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université Sorbonne Paris Nord, Sup Galilée et IUT de Villetaneuse à 1 arrêt de tram (ou 20 min à pied), non loin de l'université Paris VIII. Les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024 vont renforcer l'attractivité de Deuil-la-Barre.

Les confinements successifs nous ont montré l'importance d'avoir un espace extérieur : le balcon bien exposé (sud-ouest) qui donne sur les espaces verts de la résidence est un réel atout. Prenons rendez-vous pour visiter cet appartement sans travaux et décoré avec goût idéalement situé entre Paris et les espaces naturels du Val d'Oise.

Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1280€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Entreprise individuelle Sylvie LE GOFF-CUEFF, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 519059 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 519059
  • Année de construction 2015
  • Étage du bien 2
  • Nombre d'étages de l'immeuble 5
  • Exposition Sud-Ouest
  • Vue Vue sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 40 m²
  • Surface Carrez 40 m²
  • Surface séjour 21 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 206 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 99
  • Charges copropriété107 €/mois
  • Quote part de charges1 280 €
    Composition
  • Nb de pièces 2
  • Nb de chambres 1
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
  • Visiophone Oui
    Prestations
  • Ascenseur Oui
  • Interphone Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  220 €  et  340 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

206000

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