#Nouveauté

BORDEAUX Maison en pierre 7 pièces - 1 196 000 €*

175 m² hab
292 m² terrain
3 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
2 Salles d'eau sde
1196000

C’est au cœur du quartier Saint-Genès à Bordeaux que je vous invite à découvrir cette belle maison en pierre du XIX ème siècle de 175 m2 avec un jardin arboré et sans vis-à vis.

Idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces & écoles (groupes privés Saint-Genès & Albert Legrand, collège Alain Fournier, Lycée François Magendie) cette maison vous séduira par ses volumes et ses prestations anciennes.

Le rez-de-chaussée donne le ton. Il se compose d’un bureau, d’un salon TV avec isolation phonique, d’une pièce de vie de 43 m2 avec parquet, cheminée en marbre et belle hauteur sous plafond. La cuisine aménagée et baignée de lumière offre un accès direct à la terrasse.

Un bel escalier en pierre nous mène au premier étage où le palier distribue trois vastes chambres de 19m2 (dont une avec balcon) pouvant chacune disposer d’une salle d’eau ou salle de bains. Un dressing vient compléter l’étage.

L'extérieur invite à la détente avec un jardin arboré d’environ 170 m2 exposé Sud-Ouest et un cabanon de 15m2. Enfin, une cave avec buanderie agrémente l’ensemble.

Chauffage au gaz - cheminée fonctionnelle - ballon d’eau chaude de 2021 - climatisation réversible – double vitrage.
N’hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous présenter ce bien !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Contactez Valeria RUIBAL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880327218 Greffe de BORDEAUX) 06 63 59 05 03 http://www.ruibal.optimhome.com (réf. 506101 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 506101
  • Exposition Sud-Ouest
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 175 m²
  • Surface séjour 43 m²
  • Superficie terrain 292 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 1 196 000 €
  • Prix hors honoraires 1 150 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 46 000 €
  • % des honoraires 4,00 %
    Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Cave 1
    Prestations
  • Climatisation Oui

DPE/GES

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1196000

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