ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC LOCATAIRE EN PLACE + LOCAUX PROFESSIONNELS – FONTENAY-LE-COMTE (1 km du centre commercial)

📍 Situation idéale à seulement 1 km du centre commercial de Fontenay-le-Comte, découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, implanté sur un vaste terrain non constructible de 12 818 m², exposé sud-ouest, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.
🔹 Partie habitation (136 m² habitables – 5 pièces)

Maison locative avec locataire en place (loyer mensuel de 412 €, locataire à conserver selon la volonté du propriétaire)

2 chambres

Séjour de 25 m² avec cheminée insert

Cuisine aménagée

Chauffage au fuel

Construction en pierre et parpaing datant de 1940

Sur 3 niveaux

Assainissement individuel non conforme

🔹 Partie professionnelle

390 m² d’ateliers et espaces de stockage, parfait pour artisan, entrepreneur ou investisseur

Garages avec excellente visibilité, situés à un point stratégique très passant, au croisement de l’échangeur reliant La Roche-sur-Yon d’un côté et Les Sables-d’Olonne de l’autre

Grandes superficies de parking disponibles, en intérieur et extérieur, idéales pour des activités nécessitant de l’espace ou du stockage

💡 Un bien polyvalent, idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d’un lieu d’activité avec un revenu locatif immédiat et un fort potentiel d’exploitation.

📞 À découvrir sans tarder ! Contactez William MAIGNAN (EI) votre conseiller immobilier Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 582010 )