ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC LOCATAIRE EN PLACE + LOCAUX PROFESSIONNELS – FONTENAY-LE-COMTE (1 km du centre commercial)

📍 Situation idéale à seulement 1 km du centre commercial de Fontenay-le-Comte, découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, implanté sur un vaste terrain non constructible de 12 818 m², exposé sud-ouest, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.

🔹 Partie habitation (136 m² habitables – 5 pièces)



Maison locative avec locataire en place (loyer mensuel de 412 €, locataire à conserver selon la volonté du propriétaire)



2 chambres



Séjour de 25 m² avec cheminée insert



Cuisine aménagée



Chauffage au fuel



Construction en pierre et parpaing datant de 1940



Sur 3 niveaux



Assainissement individuel non conforme



🔹 Partie professionnelle



390 m² d’ateliers et espaces de stockage, parfait pour artisan, entrepreneur ou investisseur



Garages avec excellente visibilité, situés à un point stratégique très passant, au croisement de l’échangeur reliant La Roche-sur-Yon d’un côté et Les Sables-d’Olonne de l’autre



Grandes superficies de parking disponibles, en intérieur et extérieur, idéales pour des activités nécessitant de l’espace ou du stockage



💡 Un bien polyvalent, idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d’un lieu d’activité avec un revenu locatif immédiat et un fort potentiel d’exploitation.



📞 À découvrir sans tarder ! Contactez William MAIGNAN (EI) votre conseiller immobilier Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 582010 )