PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À MORIENVAL – HABITATION & POTENTIEL PROFESSIONNEL Un bien de charme aux multiples possibilités

Jean-Pierre Muscedere vous propose, à Morienval, au cœur de la très recherchée Vallée de l’Automne, proche de Crépy-en-Valois, entre Compiègne et Pierrefonds, découvrez cette authentique propriété du XVIIe siècle, pleine de charme, d’environ 195 m², offrant un cadre de vie paisible ainsi qu’un fort potentiel pour un projet personnel et professionnel.



Une demeure ancienne chaleureuse et fonctionnelle

Datant des années 1600, cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, avec l’avantage rare d’être vivable de plain-pied.





Au rez-de-chaussée

Cuisine ouverte conviviale sur salle à manger de 25 m²

Salon de 21 m² avec poêle à granulés

1 chambre de 11 m²

salle de bains et wc séparé



Sur l’aile droite entièrement rénovée (ancien commerce)

Bureau de 14 m²

Buanderie de 7 m²

Dégagement de 10 m²

Grande pièce de 23 m² pouvant servir de chambre ou salle cinéma

Pièce de jeux ou espace créatif de plus de 28 m²



À l’étage

Palier et pièce palière de plus de 7 m²

3 chambres de 9 m², 13 m² et 25 m² avec dressing

Salle d’eau avec WC



Prestations et confort

Double vitrage

Poêle à granulés

Radiateurs électriques à inertie

Fibre optique

Parquet



Deux magnifiques caves voûtées

Véritable cachet supplémentaire pour cette demeure ancienne, les deux caves voûtées offrent :



Espace de stockage

Cave à vin

Conservation



Aile droite entièrement rénovée il y a moins d’un an

Plomberie refaite à neuf

Une partie de l’électricité rénovée il y a moins de 3 ans



Un bien idéal pour un projet mixte habitation / activité

La configuration de la propriété permet de concilier facilement vie privée et activité professionnelle :



Télétravail

Profession libérale

Activité artisanale ou indépendante

Atelier ou showroom



Ancien commerce exploitable

Une partie du bien accueillait autrefois une boulangerie, offrant aujourd’hui de nombreuses possibilités comme :

Commerce de proximité

Boutique

Atelier

Local professionnel indépendant



Dépendances et potentiel supplémentaire

Grange d’environ 50 m²

Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle offre un fort potentiel d’aménagement.



dependance suplementaire d’environ 11 m²( Parfait pour dissocier activité professionnelle et vie familiale ).

Idéal pour :

Atelier

Espace professionnel

Bureau indépendant

Aménagement complémentaire



Extérieurs

Terrain clos de murs d’environ 500 m² sur une parcelle totale de 620 m², dans un environnement calme, verdoyant et recherché.



Localisation

Proche de Crépy-en-Valois et toutes les commodités dont la gare SNCF reliant Paris gare du Nord

Accès rapide vers Paris et aeroport de Roissy Charles de Gaulle en moins de 40 minutes



Secteur prisé de la Vallée de l’Automne



Les atouts du bien

✔ Maison du XVIIe siècle

✔ Charme de l’ancien et authenticité

✔ Vie de plain-pied totalement possible

✔ Bureau et dépendances

✔ Ancien commerce exploitable

✔ Fort potentiel habitation + activité

✔ Espaces modulables

✔ Environnement calme et recherché



Une propriété rare sur le secteur, alliant histoire, qualité de vie et potentiel professionnel.



Contactez Jean-Pierre Muscedere dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 607595 )
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