🏡 Maison de caractère 7 pièces – 200 m² – Jardin 869 m² – Angoulême

À seulement 10 minutes à pied de la gare d’Angoulême, découvrez cette belle maison familiale d’environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et un agréable jardin arboré de 800 m², sans vis-à-vis.



Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.



🏠 Une maison aux beaux volumes



Le rez-de-chaussée se compose de :



• Une vaste entrée

• Une cuisine équipée

• Une salle à manger d'environ 30 m²

• Un salon indépendant

• Un bureau

• Une chambre avec douche et lavabo

• Un WC



Vous apprécierez les hauteurs sous plafond d'environ 3,20 m, les plafonds moulurés avec rosaces ainsi que les beaux planchers en bois massif qui apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.



À l'étage :



• Une chambre d'environ 23 m² avec salle d'eau privative

• Une chambre d'environ 15 m²

• Une chambre d'environ 14 m²

• Une salle de bains avec baignoire et double vasque

• Un WC

• Des placards dans chacune des chambres



🌿 Sous-sol, garage et extérieurs



Le sous-sol offre plusieurs espaces complémentaires avec :



• Une buanderie

• Une cuisine d'été avec accès au jardin

• Un WC

• Une cave



Un grand garage d'environ 50 m² permet d'accueillir facilement un camping-car ainsi qu'un véhicule.



À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 800 m², fleuri et arboré, comprenant notamment deux cerisiers et un figuier.



Une belle terrasse dallée d'environ 40 m² complète les espaces extérieurs.



La propriété dispose également d'une récupération des eaux de pluie d'environ 6 000 litres.



🔧 Des travaux récents



La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes :



• DPE : C

• Double vitrage

• Volets électriques installés en juillet 2025

• Chaudière gaz de ville remplacée en octobre 2022

• Réfection de la toiture

• Réfection des débords de toit et de la zinguerie

• Crépi de la façade Est réalisé en 2026

• 6 Velux remplacés avec volets extérieurs électriques



Chauffage central au gaz de ville.



Assainissement individuel par fosse septique autonome.



📍 Angoulême – à 10 minutes à pied de la gare



Une maison familiale pleine de charme, aux beaux volumes, bénéficiant d'un DPE C, d'un jardin agréable sans vis-à-vis et de nombreux travaux récents.



💰 Prix : 320 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 616813 )
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