🏡 Maison de caractère 7 pièces – 200 m² – Jardin 869 m² – Angoulême
320 000€
Localisation : LE GOND PONTOUVRE, 16160
7 pièces
4 chambres
200 m²
Description du bien : Maison 7 pièces à vendre à LE GOND PONTOUVRE
À seulement 10 minutes à pied de la gare d’Angoulême, découvrez cette belle maison familiale d’environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et un agréable jardin arboré de 800 m², sans vis-à-vis.
Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.
🏠 Une maison aux beaux volumes
Le rez-de-chaussée se compose de :
• Une vaste entrée
• Une cuisine é... Voir plus
Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.
🏠 Une maison aux beaux volumes
Le rez-de-chaussée se compose de :
• Une vaste entrée
• Une cuisine é... Voir plus
À seulement 10 minutes à pied de la gare d’Angoulême, découvrez cette belle maison familiale d’environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et un agréable jardin arboré de 800 m², sans vis-à-vis.
Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.
🏠 Une maison aux beaux volumes
Le rez-de-chaussée se compose de :
• Une vaste entrée
• Une cuisine équipée
• Une salle à manger d'environ 30 m²
• Un salon indépendant
• Un bureau
• Une chambre avec douche et lavabo
• Un WC
Vous apprécierez les hauteurs sous plafond d'environ 3,20 m, les plafonds moulurés avec rosaces ainsi que les beaux planchers en bois massif qui apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.
À l'étage :
• Une chambre d'environ 23 m² avec salle d'eau privative
• Une chambre d'environ 15 m²
• Une chambre d'environ 14 m²
• Une salle de bains avec baignoire et double vasque
• Un WC
• Des placards dans chacune des chambres
🌿 Sous-sol, garage et extérieurs
Le sous-sol offre plusieurs espaces complémentaires avec :
• Une buanderie
• Une cuisine d'été avec accès au jardin
• Un WC
• Une cave
Un grand garage d'environ 50 m² permet d'accueillir facilement un camping-car ainsi qu'un véhicule.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 800 m², fleuri et arboré, comprenant notamment deux cerisiers et un figuier.
Une belle terrasse dallée d'environ 40 m² complète les espaces extérieurs.
La propriété dispose également d'une récupération des eaux de pluie d'environ 6 000 litres.
🔧 Des travaux récents
La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes :
• DPE : C
• Double vitrage
• Volets électriques installés en juillet 2025
• Chaudière gaz de ville remplacée en octobre 2022
• Réfection de la toiture
• Réfection des débords de toit et de la zinguerie
• Crépi de la façade Est réalisé en 2026
• 6 Velux remplacés avec volets extérieurs électriques
Chauffage central au gaz de ville.
Assainissement individuel par fosse septique autonome.
📍 Angoulême – à 10 minutes à pied de la gare
Une maison familiale pleine de charme, aux beaux volumes, bénéficiant d'un DPE C, d'un jardin agréable sans vis-à-vis et de nombreux travaux récents.
💰 Prix : 320 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 616813 )
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Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.
🏠 Une maison aux beaux volumes
Le rez-de-chaussée se compose de :
• Une vaste entrée
• Une cuisine équipée
• Une salle à manger d'environ 30 m²
• Un salon indépendant
• Un bureau
• Une chambre avec douche et lavabo
• Un WC
Vous apprécierez les hauteurs sous plafond d'environ 3,20 m, les plafonds moulurés avec rosaces ainsi que les beaux planchers en bois massif qui apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.
À l'étage :
• Une chambre d'environ 23 m² avec salle d'eau privative
• Une chambre d'environ 15 m²
• Une chambre d'environ 14 m²
• Une salle de bains avec baignoire et double vasque
• Un WC
• Des placards dans chacune des chambres
🌿 Sous-sol, garage et extérieurs
Le sous-sol offre plusieurs espaces complémentaires avec :
• Une buanderie
• Une cuisine d'été avec accès au jardin
• Un WC
• Une cave
Un grand garage d'environ 50 m² permet d'accueillir facilement un camping-car ainsi qu'un véhicule.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 800 m², fleuri et arboré, comprenant notamment deux cerisiers et un figuier.
Une belle terrasse dallée d'environ 40 m² complète les espaces extérieurs.
La propriété dispose également d'une récupération des eaux de pluie d'environ 6 000 litres.
🔧 Des travaux récents
La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes :
• DPE : C
• Double vitrage
• Volets électriques installés en juillet 2025
• Chaudière gaz de ville remplacée en octobre 2022
• Réfection de la toiture
• Réfection des débords de toit et de la zinguerie
• Crépi de la façade Est réalisé en 2026
• 6 Velux remplacés avec volets extérieurs électriques
Chauffage central au gaz de ville.
Assainissement individuel par fosse septique autonome.
📍 Angoulême – à 10 minutes à pied de la gare
Une maison familiale pleine de charme, aux beaux volumes, bénéficiant d'un DPE C, d'un jardin agréable sans vis-à-vis et de nombreux travaux récents.
💰 Prix : 320 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 616813 )
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Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à LE GOND PONTOUVRE
16160 LE GOND PONTOUVRE
Prix de vente : 320 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
