Maison, appartement et local commercial à vendre à Escurolles (Allier), entre Gannat et Vichy - Ensemble immobilier de 300 m²

Vous cherchez un local commercial avec habitation, ou un investissement locatif à structurer en plusieurs lots, dans l’Allier ? Je vous présente cet ensemble immobilier à vendre en plein centre-bourg d’Escurolles, entre Gannat et Vichy. Il se compose d’une maison rénovée, d’un appartement en duplex indépendant et d’un local commercial en très bon état. Le tout est vendu libre, sur plus de 300 m² dont 190 m² habitables.



Une maison rénovée avec goût



La maison offre au rez-de-chaussée une cuisine, un salon / salle à manger, une chambre avec salle d’eau et une cour privative de 15 m². À l’étage, vous trouvez une chambre, une salle de bain et une magnifique pièce de 38 m² avec poutres apparentes, aujourd’hui salle de jeux avec billard, qui peut devenir salon, bureau ou salle de cinéma. Une seconde pièce d’environ 30 m², déjà aménagé et à terminer, permet d’agrandir la surface de vie selon vos envies. Une cave complète l'ensemble.



Un appartement en duplex avec entrée indépendante



Rénové lui aussi, l’appartement est accessible par une entrée indépendante. Il comprend une cuisine, une salle d’eau et un salon, avec la chambre aménagée dans les combles avec Velux, et il profite d’une petite cour de 5 m². Son indépendance en fait un bien facile à louer, pour un revenu locatif complémentaire, ou à occuper pour loger un proche.



Un local commercial de 117 m² en plein centre-bourg



Le local commercial, d’environ 117 m², est en très bon état. Il comprend un espace magasin, un bureau et une réserve. Son emplacement en plein cœur du bourg lui apporte de la visibilité. Il doit conserver sa destination commerciale : c’est l’occasion pour un commerçant, un artisan ou une profession libérale de travailler et d’habiter au même endroit.



Un bien à plusieurs usages, pour habiter, travailler ou investir



Cet ensemble rare offre plusieurs possibilités :



Habiter la maison, exercer dans le local commercial et louer l’appartement pour compléter ses revenus.

Envisager une division en 3 lots distincts (maison, appartement, local commercial) pour un projet d’investissement. L’ensemble n’est pas divisé à ce jour, cette étape reste à réaliser par l’acquéreur.

Exploiter ou louer le local commercial séparément.



Performance énergétique



Maison et appartement sont classés DPE D et GES B, avec un chauffage électrique. Le local commercial n’est pas concerné par le DPE.



Pourquoi choisir Escurolles ?



Escurolles est une commune de l’Allier au cadre de vie paisible, située entre Gannat et Vichy. Elle offre un accès facile aux commerces, aux services et aux axes routiers du secteur.



Un projet d’investissement ou d’installation dans le secteur de Vichy et de l’Allier ? En tant que mandataire immobilier local, spécialiste de l’ancien, je vous accompagne dans votre recherche et dans l’étude de votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite de cet ensemble immobilier à Escurolles.



Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 618446 )
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