Maison 56 M2 divisée en 2 appartements avec terrasse et parking à BALARUC LES BAINS (34)

✨ Double appartement indépendant – Investissement patrimonial sécurisé✨



Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, du célèbre Étang de Thau et de la renommée station thermale des Thermes de Balaruc-les-Bains, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, incarne une opportunité rare pour les investisseurs exigeants à la recherche d’un actif immobilier hautement rentable et immédiatement exploitable. ✨



Derrière un grand portail d’entrée coulissant automatisé, la propriété dévoile une configuration parfaitement pensée : deux appartements indépendants, d’une surface d’environ 28 m2 chacun, vendus entièrement meublés et équipés, permettant une exploitation locative immédiate.



La performance locative est déjà assurée grâce à un planning de réservation garantissant une rentabilité sécurisée dès l’acquisition. 📈



Chaque logement a été conçu avec un soin particulier afin d’offrir confort, luminosité et qualité de vie :



* un espace de vie contemporain comprenant salon, séjour et cuisine entièrement équipée,



* une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse carrelée privative,



* une pergola bioclimatique élégante permettant de profiter des extérieurs en toute saison,



* une chambre confortable avec armoire de rangement,



* une salle d’eau moderne avec toilettes.



Les prestations proposées répondent aux standards actuels de confort et d’efficacité :



📡Appartements disposant de la fibre

❄️ Climatisation réversible dans chaque appartement

🚪 Entrée totalement indépendante pour chaque logement

🚗 Place de stationnement privative

🚲 Abri à vélos

🌿 Jardin privatif d’environ 25 m², aménagé avec gazon synthétique haut de gamme, garantissant un extérieur esthétique sans entretien



La construction récente assure une tranquillité patrimoniale totale : le bien est couvert par la garantie décennale, sans aucun travaux à prévoir. 🏡



Grâce à sa localisation stratégique au cœur d’un secteur touristique et thermal très recherché, cette propriété constitue une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne, tout en offrant plusieurs perspectives d’évolution : poursuite de l’activité actuelle, location meublée longue durée, optimisation locative ou regroupement en une habitation unique.



💎 Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, prestations contemporaines et rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 618178 )
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