Grande maison de village avec terrasse intimiste, combles aménageables et grange à rénover

Au cœur du charmant village alsacien de Westhalten, à deux pas des vignes et de la place du village, découvrez cette grande maison de village de 152m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.



Libre de suite, ce bien rare séduira aussi bien les personnes à la recherche d'espace qu'un investisseur souhaitant développer un projet immobilier.



La maison se compose actuellement de plusieurs espaces facilement modulables selon vos besoins :



Rez-de-chaussée

• Une entrée

• Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou atelier

• Une pièce équipée d'une arrivée d'eau et d'un évier, idéale pour créer une cuisine

• Une salle de bain avec WC

• Un accès direct à une terrasse couverte et intimiste



Cette terrasse constitue un véritable atout : elle offre un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin.



Premier étage

Accessible par un bel escalier, vous trouverez à l’étage :

• Un vaste salon-séjour lumineux

• Une salle à manger attenante

• Une cuisine indépendante

• Deux chambres

• Une salle d'eau avec WC



Un accès permet également d'envisager la rénovation d'un balcon.



Deuxième étage

Les combles (environ 85m²), entièrement aménageables, offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets : chambres supplémentaires, appartement indépendant ou espace loisirs.



Dépendances

À l'extérieur, une grande grange d'environ 40m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation.



Le bien dispose également du potentiel pour créer jusqu'à quatre places de stationnement.



Grâce à sa configuration, cette propriété peut convenir à différents projets :

• Grande résidence principale ou secondaire

• Habitat multigénérationnel

• Division en plusieurs logements

• Projet locatif



Il serait notamment envisageable de créer jusqu'à quatre logements distincts :

• un logement au rez-de-chaussée

• un logement au premier étage

• un logement dans les combles (2ème étage)

• un logement la grange (à l’extérieur du bâtiment)



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Charlotte COISEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 670 831 Greffe de COLMAR) 06 82 46 22 33 (réf. 601394 )
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