✨ SAINT-MARCEL – Maison familiale à fort potentiel, emplacement recherché ✨

✨ SAINT-MARCEL – Maison familiale à fort potentiel, emplacement recherché ✨



📍 À pied des commerces, écoles et collège – Proche Vernon, gare et accès A13



Nichée dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison mitoyenne des années 70 offre une base saine, des volumes généreux et surtout… un formidable projet de rénovation à imaginer selon vos envies 🏡💭



👉 Un emplacement ultra pratique, idéal pour une famille, un couple, des seniors ou toute personne recherchant une maison facile à vivre, proche de tout, sans renoncer au calme.



🏠 L’agencement



Au rez-de-chaussée :

✨ Une entrée fonctionnelle avec dégagement et placards intégrés

✨ Un séjour traversant et lumineux

✨ Une grande cuisine conviviale

✨ Une véranda, véritable pièce de vie tournée vers le jardin 🌿

👉 Séjour + cuisine + véranda = un superbe espace de vie ouvert à créer...



✨ Une salle d’eau

✨ Un WC indépendant

✨ Un coin buanderie, pratique au quotidien



À l’étage (dalle béton) :

✨ Un dégagement avec rangements

✨ Trois belles chambres lumineuses

✨ Un bureau / chambre d’appoint (enfant, invités, télétravail…)

✨ Une seconde salle d’eau avec WC



🌳 Les extérieurs



✨ Jardin clos et plat d’environ 200 m², facile à entretenir

✨ Véranda ouverte sur le jardin, idéale pour les beaux jours

✨ Barbecue pour les moments conviviaux 🍽️☀️

✨ Dépendance / atelier au fond du jardin



🚗 Stationnement :

✔️ Portail électrique

✔️ Deux véhicules dans la cour

✔️ Stationnement facile dans la rue pour les invités



🔧 À savoir



🔹 Maison à rafraîchir, offrant une vraie liberté d’aménagement

🔹 DPE E avec audit énergétique (travaux à prévoir)

👉 Un point à anticiper… mais aussi une opportunité de valorisation réelle



💡 Ce que l’on aime particulièrement



❤️ L’emplacement premium

❤️ La luminosité traversante

❤️ Les volumes et rangements

❤️ La véranda, véritable lien intérieur / extérieur

❤️ Le potentiel de transformation pour créer votre maison

❤️ Une maison qui s’adresse à de nombreux profils



✨ Une maison à s’approprier, à repenser, à personnaliser…

✨ Un projet de vie, dans un environnement pratique et serein

✨ Un bien rare par son potentiel et sa situation



📞 Envie d’en savoir plus ou de vous projeter sur place ?

Je serai ravie d’échanger avec vous et de vous accompagner dans cette belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 839 377 Greffe de EVREUX) 06 22 88 00 15 (réf. 599713 )
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