🏡Propriété de caractère - 431 m² - 2.9 hectares de terrain - Saint-Ambroix (30500)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre développe plus de 430 m² de surface totale, dont 216 m² habitables (actuellement), sur un terrain exceptionnel de près de 3 hectares.



À proximité des commodités (commerces, école, transports), elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée, exposition plein sud ☀️ et sans vis-à-vis.



Ce bien de caractère, partiellement rénové, présente un fort potentiel d’aménagement : résidence principale, projet familial ou activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes…).



🏠⬇️ Rez-de-chaussée :



** aménagé et fonctionnel **



- hall d’entrée

- WC indépendant



** second œuvre en partie réalisé **



- espace cuisine

- bureau

- buanderie

- pièce annexe



** brut à aménager **



- suite parentale + dressing + salle de bain

- spacieux salon / salle à manger de plus de 60 m²



🏠⬇️ Rez-de-chaussée (partie indépendante)



- atelier 2 pièces de plus de 35 m²

- Local chaufferie



🏠⬆️ 1er étage (partie habitable) :



** aménagé et fonctionnel, à rafraîchir **



- terrasse semi-ouverte de 57 m²

- cuisine aménagée

- salon

- deux chambres

- salle de bain



** partie entièrement rénové **



- grand séjour de plus de 58 m² sous rampant (hauteur jusqu’à 3,50 m)

- deux chambres avec salles de bain privatives et mezzanine de 14 m² chacune



👉 Un étage déjà exploitable, avec de beaux volumes et une belle luminosité. Parfait pour accueillir famille, invités ou développer une activité locative.



🌳 Extérieur et potentiel :



- terrain de 29 253 m², plat, arboré et clos

- piscine 8x4 avec pool house

- vue panoramique sur la nature

- plusieurs dépendances : ateliers, local technique



✨ Équipements et prestations :



- menuiseries PVC double vitrage

- pompe à chaleur + chauffage granulés

- système de chauffage intelligent (régulation automatique)

- possibilité de chauffage au sol pour RDC

- toiture rénové

- fibre optique

- domotique installé

- système d'éclairage automatique par détection de mouvement

- tout-à-l’égout neuf et conforme

- forage eau de pluie

- portail automatique



📈 Atouts :



- bâtisse en pierre de caractère

- volumes rares et fort potentiel d’aménagement

- environnement calme, sans vis-à-vis

- exposition plein sud ☀️

- idéal projet familial ou investissement rentable



📊 DPE : DPE : D | GES : B (consommation annuelle estimée entre 3910 € – 5340 €) / 📑Taxe foncière : 1365 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 604578 )
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