🏡Maison authentique - 4 pièces - 115 m² - piscine & poolhouse - studio indépendant - Saint-Ambroix (30500)

🏡Située dans un secteur calme et recherché, la maison est dans un cadre agréable et calme à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités.



🏠⬇️Rez-de-chaussée :



- véranda isolé avec vue panoramique

- séjour lumineux

- cuisine américaine haut de gamme, aménagée et meublée

- un cellier

- deux chambres

- une salle d’eau

- un WC séparé



🏠⬆️ 1ᵉʳ étage :



- combles mansardés de plus de 50 m², isolés et aménageable en espace habitable, accessibles par un escalier intérieur



🏠partie indépendante :



- studio de 20 m2 prêt à la location



🌳Extérieur et potentiel :



- piscine 8 x 4 (1.50 m de profondeur)

- pool house équipé (douche & WC) avec four à pizza

- terrain plat et pentu, arboré et entièrement clôturé d’environ 2000 m²



✨Prestations de qualité :



- menuiseries bois et aluminium avec double vitrage

- volets battants bois

- tout-à-l’égout

- fibre optique et 5G

- climatisation réversible

- baignoire et douche (salle d'eau)

- portail coulissant motorisé

- studio indépendant pour location



📈Atouts :



- exposition plein sud

- quartier calme et recherché

- grand terrain

- servitude sur puit



🛠️Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir



📊 DPE : C | GES : B (conso annuelle estimée 1310 € – 1830 €) / 📑Taxe foncière : 1632 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 598870 )
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