New real estate development of 1 unit in Toulouse (31400)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier solide, tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables et garantis dès l'acquisition.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel, assurant le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non, grâce à un bail commercial solide.

Cette chambre, située au 2ème étage, offre un espace fonctionnel et bien agencé, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 19.1 m²
  



• Ville : Toulouse
  



• Prix : 128 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 064 €
  



• Rentabilité : 5,52 %
  



• Gestionnaire : Emeis
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Crampel est un EHPAD idéalement situé à Toulouse, au cœur du quartier résidentiel du Busca, à proximité immédiate du centre-ville et du Canal du Midi.

Elle accueille une clientèle dépendante et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité. Sa situation privilégiée, à quelques minutes du centre-ville, constitue un atout majeur pour son attractivité.

L'établissement propose un ensemble complet de services : hébergement climatisé, restauration soignée, accompagnement médicalisé personnalisé, animations variées, jardins paysagers agréables, soins spécialisés adaptés et une sécurité optimale pour le confort des résidents. Il dispose de 83 lits, intégrés dans une copropriété bien gérée.

Emeis, le gestionnaire occupant, est un acteur majeur et reconnu du secteur médico-social, avec environ 354 établissements en France, dont plus de 226 EHPAD. Il gère près de 31 900 lits, bénéficie d’un soutien institutionnel solide et emploie plus de 76 000 collaborateurs.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]