New real estate development of 1 unit in Évian-les-Bains (74500)

Situé au coeur du centre historique de Évian-les-Bains, au 4 Place Docteur Jean Bernex, ce T2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Niché à l'arrière du Palais Lumière, il offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate de l'animation du centre-ville.





Au 2ème étage, ce lot développe une surface de 28.4 m² complétée par un agréable balcon de 7.7 m², idéal pour profiter de l'environnement privilégié à quelques pas du lac Léman. Vous serez séduit par le charme des ruelles piétonnes de la vieille ville, ainsi que par l'accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants et services.





L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité de l'embarcadère pour Lausanne, des Thermes d'Évian et du Casino d'Évian.





Côté investissement, ce bien présente une rentabilité estimée attractive : environ 5 % nette en location longue durée, pouvant atteindre jusqu'à 6.73 % nette en location courte durée.





Prix du package foncier + travaux : 195 000 €


Atout supplémentaire : les frais de notaire s'appliquent uniquement sur le foncier.





Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus prisés d'Évian.