APPARTEMENT T2 – 43,44 m² – TERRASSE 14 m² – PARKING PRIVATIF – SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE

Vivre au calme, entouré de verdure, tout en restant à quelques minutes du centre de Rennes.



Situé dans le quartier de la Morinais, cet appartement T2 de 43,44 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable au sein d'une résidence calme.



Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux ouvert sur un véritable prolongement extérieur : une grande terrasse d'environ 14 m² exposée sur les espaces verts et le bois de la résidence. Un environnement rare, sans vis-à-vis direct, qui procure une sensation de tranquillité immédiate.



L'un des atouts majeurs du bien réside dans sa configuration. La terrasse est accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.



L'appartement se compose de :



• Une entrée avec rangement

• Un séjour lumineux avec accès terrasse

• Une cuisine indépendante avec accès terrasse

• Une chambre avec accès terrasse

• Une salle de bains avec baignoire

• Un WC indépendant

• Une place de parking privative



L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et la décoration selon vos envies. Sa configuration fonctionnelle, sa grande terrasse et son environnement privilégié constituent une base idéale pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé.



LES ATOUTS DU BIEN



✓ Terrasse d'environ 14 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre

✓ Vue dégagée sur un environnement boisé

✓ Résidence calme

✓ Aucun vis-à-vis direct

✓ Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé

✓ Cadre verdoyant particulièrement agréable

✓ Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

✓ Proximité immédiate des transports et des services



UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ



Le quartier de la Morinais est apprécié pour son équilibre entre nature et vie urbaine. Vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant connecté aux principaux pôles rennais.



À proximité :



• Arrêts de bus STAR accessibles à pied

• Métro Saint-Jacques – Gaîté à quelques minutes

• Commerces et services de proximité

• Centre-ville de Rennes rapidement accessible

• Aéroport Rennes Bretagne à quelques minutes en voiture

• Gare SNCF de Rennes facilement accessible

• Accès rapide à la rocade rennaise



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES



Surface Carrez : 43,44 m²

Terrasse : environ 14 m²

DPE : C

GES : C

Parking privatif

Copropriété de 36 lots d'habitation

Charges courantes annuelles : 1 044,43 €



Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement qu'à un investisseur à la recherche d'un bien bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de Rennes Métropole.



Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Solenne LECAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 525 622 Greffe de RENNES) 06 83 26 17 43 (réf. 609453 )
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