🏢 Appartement T3 (3 pièces) - 2 chambres avec balcon/Terrasse + parking privé à Poitiers 86000 - DPE : C 🔋
124 000€
Localisation : POITIERS, 86000
3 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
50 m²
Description of the property : Apartment 3 rooms for sale in POITIERS
Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 2 étages, cet appartement récemment rénové bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'une luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est et des prestations recherchées pour un investissement immobilier comme pour un futur projet de résidence principale.
🏢 Un appartement fonctionnel et agréable à vivre ✨
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie accueillante comprenant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte ... Show more
🏢 Un appartement fonctionnel et agréable à vivre ✨
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie accueillante comprenant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte ... Show more
Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 2 étages, cet appartement récemment rénové bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'une luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est et des prestations recherchées pour un investissement immobilier comme pour un futur projet de résidence principale.
🏢 Un appartement fonctionnel et agréable à vivre ✨
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie accueillante comprenant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte et avec un accès direct au balcon/terrasse de 5,93m² exposé sud-est et offrant une vue dégagée (sans vis à vis).
L'espace nuit, séparé de la pièce de vie par un dégagement, comprend deux chambres disposant chacune d'un placard intégré, une salle de bains et des WC indépendants.
Deux placards intégrés supplémentaires sont également présents dans l'entrée afin de faciliter les rangements de cet appartement qui a été pensé pour le confort au quotidien.
La résidence dispose d'un sas d'entrée avec digicode et interphone.
Une place de stationnement extérieure dans un parking privé vient compléter ce bien.
📍 Poitiers - Résidences des Orfèvres : un secteur pratique et bien desservi.
Implanté dans la partie résidentielle du quartier de Saint-Éloi à Poitiers (86000), cet appartement profite d'un environnement facilitant la vie quotidienne.
✅ À proximité se trouvent plusieurs commerces et services, notamment une supérette, une pharmacie, une médiathèque, des établissements scolaires tel que le lycée Kyoto, le lcée Saint-Jacques de Compostelle et le gymnase du PB86 🏀.
Le secteur bénéficie également d'espaces verts et est très bien desservit par le réseau de bus Vitalis, permettant de rejoindre différents secteurs de Poitiers (centre-ville, campus, gare, commerces).
Ville universitaire reconnue, Poitiers accueille une population variée d'étudiants, d'actifs et de familles. La présence de l'université, de ses campus et des différents pôles d'activité de l'agglomération constitue un atout supplémentaire pour les projets immobiliers résidentiels et locatifs.
💶 Un investissement locatif avec des revenus déjà en place.
Actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, cet appartement permet d'envisager un investissement avec un locataire déjà en place.
Les principales données locatives :
• Loyer mensuel hors charges : 595€
• Provisions mensuelles sur charges : 80€
• Revenus locatifs annuels hors charges : 7 140€
• Rentabilité locative brute : 5,76%
• Bail en cours, avec échéance/renouvellement en février 2027
✨ Son état rénové, sa configuration Type 3, son balcon/terrasse et sa place de stationnement dans le parking privé de la résidence ainsi que les nombreuses places de stationnements libres a proximité de la résidence et le sas sécurisé de la résidence constituent des atouts pour une utilisation locative durable.
Au-delà de l'investissement, cet appartement peut également intéresser un acquéreur envisageant d'y établir sa résidence principale à terme, sous réserve du respect du bail en cours et des dispositions légales applicables.
✅ Votre projet immobilier à Poitiers commence ici.
Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Poitiers, un investissement locatif ou un bien pouvant correspondre à un futur projet de première résidence principale ?
📲 Contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier et éco-coneiller immobilier à Poitiers, pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement, sa situation locative et les modalités d'acquisition.
💬 FAQ - 10 Questions / Réponses pour cet Appartement T3 à vendre
1. Où se situe précisément cet appartement T3 à Poitiers Saint-Éloi ?
Cet appartement se situe avenue de la Fraternité, dans le quartier Saint-Éloi à Poitiers (86000), à proximité immédiate du lycée Kyoto et des principaux services de quartier.
Cet emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel urbain, avec des commerces, des transports et des équipements publics à proximité.
2. L'appartement est-il proche du lycée Kyoto et du gymnase du PB86 de Poitiers ?
Oui, le lycée Kyoto ainsi que le gymnase du PB86 se trouvent quasiment en face de la résidence avenue de la Fraternité.
Cette proximité constitue un repère géographique important et un avantage pratique pour les personnes souhaitant habiter ou investir dans ce secteur de Poitiers.
3. Quels commerces et services trouve-t-on à proximité de l'appartement ?
L'avenue de la Fraternité dispose de commerces et de services utiles au quotidien : superette, pharmacie, services de santé et établissements scolaires. La médiathèque et la mairie de quartier de Saint-Éloi sont également toutes proches et situées dans le haut de l'avenue de la Fraternité.
Cette implantation facilite la vie quotidienne sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'une voiture.
4. Peut-on rejoindre le centre-ville de Poitiers en bus depuis Saint-Éloi ?
Oui. Le quartier Saint-Éloi bénéficie du réseau de transports en commun Vitalis. Par exemple, la ligne 16 permet notamment de rejoindre le centre-ville de Poitiers depuis Saint-Éloi. Plusieurs possibilités de correspondance facilitent également les déplacements vers les autres quartiers de l'agglomération avec le passage d'autres lignes de bus.
5. Le campus universitaire de Poitiers est-il facilement accessible ?
Oui. Le quartier Saint-Éloi bénéficie d'une liaison avec le secteur universitaire de Poitiers, notamment par la ligne 10 du réseau Vitalis, qui dessert Saint-Éloi, Beaulieu, le campus et le CHU.
Cet accès représente un avantage pour les étudiants, les personnels universitaires et les actifs travaillant dans ces secteurs.
6. L'appartement permet-il d'accéder facilement à la rocade de Poitiers ?
Oui. L'emplacement avenue de la Fraternité permet de rejoindre en voiture les principaux axes routiers et les voies de contournement de Poitiers.
Cette accessibilité facilite les déplacements vers les différents pôles d'activité de l'agglomération et les communes environnantes, sans devoir systématiquement traverser le centre-ville.
7. Quels sont les principaux atouts de cet appartement T3 ?
Cet appartement rénové de 50m² comprend deux chambres avec placards, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bains et des WC indépendants.
L'appartement bénéficie également d'un balcon de 5,93m² exposé sud-est et d'une place de stationnement extérieure dans un parking privé.
La résidence, construite en 2006, est sécurisé à l'aide d'un sas d'entrée avec digicode et d'un interphone.
8. Pourquoi investir dans cet appartement à Poitiers Saint-Éloi ?
Cet appartement réunit plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investissement locatif : un logement déjà loué, deux chambres, un bon état général, un balcon, un stationnement et une localisation proche des transports et des services.
L'attractivité universitaire de Poitiers et la diversité de sa population constituent également des éléments favorables à examiner dans le cadre d'un projet d'investissement.
9. Quelle est la rentabilité locative de cet appartement vendu loué ?
Au prix de vente de 124 000€, cet appartement présente une rentabilité locative brute de 5,76%, hors frais d'acquisition (frais de notaire). Il génère actuellement un loyer de 595€ hors charges par mois, auquel s'ajoutent 80€ de provisions sur charges, soit 7 140€ de loyers annuels hors charges.
Le logement est occupé dans le cadre d'un bail non meublé et les loyers sont régulièrement acquittés.
10. Peut-on acheter cet appartement pour y habiter plutôt que pour investir ?
Oui, cet appartement peut également intéresser un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale à terme.
Il est toutefois vendu avec un locataire en place, dans le cadre d'un bail non meublé dont l'échéance actuelle est prévue en février 2027.
Une occupation personnelle ne sera possible qu'après la libération effective du logement, dans le respect du bail en cours et des règles légales applicables (le locataire en est déjà informé).
Les modalités pourront être étudiées selon le projet de l'acquéreur.
Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 767€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 617876 )
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🏢 Un appartement fonctionnel et agréable à vivre ✨
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie accueillante comprenant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte et avec un accès direct au balcon/terrasse de 5,93m² exposé sud-est et offrant une vue dégagée (sans vis à vis).
L'espace nuit, séparé de la pièce de vie par un dégagement, comprend deux chambres disposant chacune d'un placard intégré, une salle de bains et des WC indépendants.
Deux placards intégrés supplémentaires sont également présents dans l'entrée afin de faciliter les rangements de cet appartement qui a été pensé pour le confort au quotidien.
La résidence dispose d'un sas d'entrée avec digicode et interphone.
Une place de stationnement extérieure dans un parking privé vient compléter ce bien.
📍 Poitiers - Résidences des Orfèvres : un secteur pratique et bien desservi.
Implanté dans la partie résidentielle du quartier de Saint-Éloi à Poitiers (86000), cet appartement profite d'un environnement facilitant la vie quotidienne.
✅ À proximité se trouvent plusieurs commerces et services, notamment une supérette, une pharmacie, une médiathèque, des établissements scolaires tel que le lycée Kyoto, le lcée Saint-Jacques de Compostelle et le gymnase du PB86 🏀.
Le secteur bénéficie également d'espaces verts et est très bien desservit par le réseau de bus Vitalis, permettant de rejoindre différents secteurs de Poitiers (centre-ville, campus, gare, commerces).
Ville universitaire reconnue, Poitiers accueille une population variée d'étudiants, d'actifs et de familles. La présence de l'université, de ses campus et des différents pôles d'activité de l'agglomération constitue un atout supplémentaire pour les projets immobiliers résidentiels et locatifs.
💶 Un investissement locatif avec des revenus déjà en place.
Actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, cet appartement permet d'envisager un investissement avec un locataire déjà en place.
Les principales données locatives :
• Loyer mensuel hors charges : 595€
• Provisions mensuelles sur charges : 80€
• Revenus locatifs annuels hors charges : 7 140€
• Rentabilité locative brute : 5,76%
• Bail en cours, avec échéance/renouvellement en février 2027
✨ Son état rénové, sa configuration Type 3, son balcon/terrasse et sa place de stationnement dans le parking privé de la résidence ainsi que les nombreuses places de stationnements libres a proximité de la résidence et le sas sécurisé de la résidence constituent des atouts pour une utilisation locative durable.
Au-delà de l'investissement, cet appartement peut également intéresser un acquéreur envisageant d'y établir sa résidence principale à terme, sous réserve du respect du bail en cours et des dispositions légales applicables.
✅ Votre projet immobilier à Poitiers commence ici.
Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Poitiers, un investissement locatif ou un bien pouvant correspondre à un futur projet de première résidence principale ?
📲 Contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier et éco-coneiller immobilier à Poitiers, pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement, sa situation locative et les modalités d'acquisition.
💬 FAQ - 10 Questions / Réponses pour cet Appartement T3 à vendre
1. Où se situe précisément cet appartement T3 à Poitiers Saint-Éloi ?
Cet appartement se situe avenue de la Fraternité, dans le quartier Saint-Éloi à Poitiers (86000), à proximité immédiate du lycée Kyoto et des principaux services de quartier.
Cet emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel urbain, avec des commerces, des transports et des équipements publics à proximité.
2. L'appartement est-il proche du lycée Kyoto et du gymnase du PB86 de Poitiers ?
Oui, le lycée Kyoto ainsi que le gymnase du PB86 se trouvent quasiment en face de la résidence avenue de la Fraternité.
Cette proximité constitue un repère géographique important et un avantage pratique pour les personnes souhaitant habiter ou investir dans ce secteur de Poitiers.
3. Quels commerces et services trouve-t-on à proximité de l'appartement ?
L'avenue de la Fraternité dispose de commerces et de services utiles au quotidien : superette, pharmacie, services de santé et établissements scolaires. La médiathèque et la mairie de quartier de Saint-Éloi sont également toutes proches et situées dans le haut de l'avenue de la Fraternité.
Cette implantation facilite la vie quotidienne sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'une voiture.
4. Peut-on rejoindre le centre-ville de Poitiers en bus depuis Saint-Éloi ?
Oui. Le quartier Saint-Éloi bénéficie du réseau de transports en commun Vitalis. Par exemple, la ligne 16 permet notamment de rejoindre le centre-ville de Poitiers depuis Saint-Éloi. Plusieurs possibilités de correspondance facilitent également les déplacements vers les autres quartiers de l'agglomération avec le passage d'autres lignes de bus.
5. Le campus universitaire de Poitiers est-il facilement accessible ?
Oui. Le quartier Saint-Éloi bénéficie d'une liaison avec le secteur universitaire de Poitiers, notamment par la ligne 10 du réseau Vitalis, qui dessert Saint-Éloi, Beaulieu, le campus et le CHU.
Cet accès représente un avantage pour les étudiants, les personnels universitaires et les actifs travaillant dans ces secteurs.
6. L'appartement permet-il d'accéder facilement à la rocade de Poitiers ?
Oui. L'emplacement avenue de la Fraternité permet de rejoindre en voiture les principaux axes routiers et les voies de contournement de Poitiers.
Cette accessibilité facilite les déplacements vers les différents pôles d'activité de l'agglomération et les communes environnantes, sans devoir systématiquement traverser le centre-ville.
7. Quels sont les principaux atouts de cet appartement T3 ?
Cet appartement rénové de 50m² comprend deux chambres avec placards, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bains et des WC indépendants.
L'appartement bénéficie également d'un balcon de 5,93m² exposé sud-est et d'une place de stationnement extérieure dans un parking privé.
La résidence, construite en 2006, est sécurisé à l'aide d'un sas d'entrée avec digicode et d'un interphone.
8. Pourquoi investir dans cet appartement à Poitiers Saint-Éloi ?
Cet appartement réunit plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investissement locatif : un logement déjà loué, deux chambres, un bon état général, un balcon, un stationnement et une localisation proche des transports et des services.
L'attractivité universitaire de Poitiers et la diversité de sa population constituent également des éléments favorables à examiner dans le cadre d'un projet d'investissement.
9. Quelle est la rentabilité locative de cet appartement vendu loué ?
Au prix de vente de 124 000€, cet appartement présente une rentabilité locative brute de 5,76%, hors frais d'acquisition (frais de notaire). Il génère actuellement un loyer de 595€ hors charges par mois, auquel s'ajoutent 80€ de provisions sur charges, soit 7 140€ de loyers annuels hors charges.
Le logement est occupé dans le cadre d'un bail non meublé et les loyers sont régulièrement acquittés.
10. Peut-on acheter cet appartement pour y habiter plutôt que pour investir ?
Oui, cet appartement peut également intéresser un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale à terme.
Il est toutefois vendu avec un locataire en place, dans le cadre d'un bail non meublé dont l'échéance actuelle est prévue en février 2027.
Une occupation personnelle ne sera possible qu'après la libération effective du logement, dans le respect du bail en cours et des règles légales applicables (le locataire en est déjà informé).
Les modalités pourront être étudiées selon le projet de l'acquéreur.
Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 767€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 617876 )
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Location of the property : Apartment 50 m2 for sale in POITIERS
86000 POITIERS
Sale price : 124 000€
- Fees payable by the seller
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
