Clermont-Ferrand – T3 bis – Secteur Vallières/Marcombes – Ascenseur – Garage – Vue dégagée – Isolation extérieure – Idéal investisseur !

🏙️ Clermont-Ferrand – Secteur Vallières/Marcombes – T3 bis – Ascenseur – Garage – Vue dégagée – Isolation extérieure – Idéal investisseur !



À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 5 minutes de la sortie de Clermont, découvrez ce bel appartement lumineux situé dans une résidence calme, sécurisée et sans vis-à-vis.



🏠 Description du bien



Cet agréable T3 bis offre un espace de vie confortable et fonctionnel :

• Double séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir

• Cuisine équipée avec loggia ouverte, parfaite pour les repas d’été

• Deux chambres confortables

• Salle d’eau moderne avec buanderie

• WC indépendant

• Dressing pratique

• Cave pour plus de rangement

• Box privé et sécurisé



💎 Prestations de qualité, décoré avec goût – aucun travaux à prévoir.

Peut être vendu meublé.



🌿 Atouts du bien



• Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité

• Vue dégagée, sans vis-à-vis

• Balcon/loggia agréable

• Chauffage collectif au sol

• Résidence sécurisée (interphone, vidéophone)

• Fibre optique installée

• Ascenseur et parking fermé

• Stationnement libre en plus du box

• Jardin collectif à disposition des résidents



🧱 Copropriété



Copropriété bien entretenue – aucuns gros travaux à prévoir :

• Façade et isolation extérieure refaites en 2019

• Chaudière récente

• Ascenseur révisé



💡 À retenir



Ce bien offre un excellent compromis entre calme, confort et proximité du centre-ville.

Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux.



📞 À visiter rapidement — même les week-ends !

Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME



Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3231€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594442 )
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