🏡 Maison de plain-pied avec jardin arboré, Haut Var, proche lacs du Verdon

À une heure de la mer et une heure des stations de ski, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 79 m², implantée sur une parcelle arborée d’environ 800 m², située dans un village du Haut Var: Villecroze, à quelques kilomètres seulement des lacs du Verdon et de leurs paysages spectaculaires.

Un bien rare qui offre un cadre de vie paisible, au cœur de la Provence Verte, tout en restant proche des commodités locales et des axes principaux.

🏠 Agencement fonctionnel :
•Entrée avec grand placard, pratique pour manteaux et chaussures

•Cuisine indépendante aménagée

•Séjour traversant de 33 m² avec espace salle à manger et salon autour d’un insert bois, idéal pour des moments chaleureux

•Accès direct à une véranda lumineuse de 10 m² (non comprise dans la surface habitable), parfaite pour profiter du jardin toute l’année

•Deux chambres d’environ 11,5 m², lumineuses, avec placards intégrés et accès direct au jardin

•Salle d’eau avec douche à l’italienne

•WC séparé avec lave-mains

•Cellier pour le rangement

•🛏️ Possibilité de 3ᵉ chambre :
Le garage d’environ 15 m² peut facilement être transformé en troisième chambre, bureau ou suite parentale selon votre projet.

🔧 Dépendances et confort extérieur :
•Atelier de 5 m²

•Abri de jardin

•Parcelle de 800 m², arborée, avec eau du canal pour l’arrosage

•COS de 15 % offrant une possibilité d’agrandissement selon le PLU

•Portail automatique

🌞 Équipements et prestations :
•Climatisation réversible dans la pièce de vie

•Insert bois

•Volets bois traditionnels

•Simple vitrage

•Tout-à-l’égout

•Quelques travaux de modernisation à prévoir (menuiseries, rafraîchissement)

📍 Un emplacement stratégique :

•A quelques minutes des lacs du Verdon

•Proche de Salernes, Aups, Draguignan, Brignoles

•Nombreuses randonnées, activités de nature, marchés provençaux

•A seulement 1h de la Méditerranée et 1h des stations de ski

✨ Un bien plein de charme, évolutif, dans un environnement privilégié, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en Provence.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
📹 Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 588225 )