Maison contemporaine plain-pied à LA FAUTE SUR MER (85)
323 000€
Localisation : LA FAUTE SUR MER, 85460
4 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
83 m²
Maison contemporaine et rustique à la fois à vendre à La-Faute-sur-Mer à 2 pas de la plage des Belugas et des pinèdes située à 20min de Luçon, 45min de La Rochelle, 45min Des Sables-d'Olonne et 45min de La Roche sur Yon.
Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous présentent à la vente une maison de 83m2 sur un terrain de 327m2, unique en son genre.
Une bâtisse de 1957 refaite entièrement en 2021 par un maître d'œuvre architecte local.
Dans une rue calme et peu passante, sans vis-à-vis de la rue, la maison se compose d'une entrée spacieuse et lumineuse avec une verrière pour séparer de la cuisine américaine toutes aménagées et équipées de style contemporain avec un velux et volet électrique pour la rendre encore plus lumineuse.
Le séjour de 30m2 idéal pour accueillir famille et amis autour de la cheminée est également équipé d'une verrière et de poutres apparentes, 2 chambres lumineuses dont 1 avec placard aménagé et velux avec volet électrique, salle d'eau avec douche à l'Italienne 2 vasques, sèche-serviette et WC suspendu, un autre WC séparé qui est également suspendu avec un point d'eau, pour finir un dégagement avec placard à aménager.
A l'extérieur vous trouverez une terrasse plein sud, une pergola qui vous protégera du soleil ainsi qu'un salon de jardin où déjeuner au calme (qui restera sur place), palmiers et diverses plantes viennent agrémenter la cour, une cabane de jardin et 1 place de parking viendra combler l'intérieur de votre espace entièrement muré et repeint en août 2025 avec son portail qui se ferme à clef.
L'avantage de cette maison est que vous n'aurez peu de jardinage à effectuer, un intérieur en parfait état, une toiture refaite à neuf, tout-à-l'égout et électricité aux normes, plus qu'à poser ses valises et profiter de l'environnement de rêve.
Vous serez séduit par ce village très vivant avec ses commerces de proximité à 3 min, l'école à moins de 5 min à pied, son casino, ses restaurants, ses activités sportives, son golf, son port de pêche, ses plages et sa pointe d'Arçay la côte sauvage de la baie de l'Aiguillon, sa faune et sa flore.
A visiter sans modération, elle ravira les familles, les investisseurs pour les locations saisonnières, les résidents secondaires, les primo-accédants et les retraités.
323 000 Euros FAI-inclus.
Le Diagnostic de Performances Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-D.
Impôt foncier 655 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 589171 )
Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous présentent à la vente une maison de 83m2 sur un terrain de 327m2, unique en son genre.
Une bâtisse de 1957 refaite entièrement en 2021 par un maître d'œuvre architecte local.
Dans une rue calme et peu passante, sans vis-à-vis de la rue, la maison se compose d'une entrée spacieuse et lumineuse avec une verrière pour séparer de la cuisine américaine toutes aménagées et équipées de style contemporain avec un velux et volet électrique pour la rendre encore plus lumineuse.
Le séjour de 30m2 idéal pour accueillir famille et amis autour de la cheminée est également équipé d'une verrière et de poutres apparentes, 2 chambres lumineuses dont 1 avec placard aménagé et velux avec volet électrique, salle d'eau avec douche à l'Italienne 2 vasques, sèche-serviette et WC suspendu, un autre WC séparé qui est également suspendu avec un point d'eau, pour finir un dégagement avec placard à aménager.
A l'extérieur vous trouverez une terrasse plein sud, une pergola qui vous protégera du soleil ainsi qu'un salon de jardin où déjeuner au calme (qui restera sur place), palmiers et diverses plantes viennent agrémenter la cour, une cabane de jardin et 1 place de parking viendra combler l'intérieur de votre espace entièrement muré et repeint en août 2025 avec son portail qui se ferme à clef.
L'avantage de cette maison est que vous n'aurez peu de jardinage à effectuer, un intérieur en parfait état, une toiture refaite à neuf, tout-à-l'égout et électricité aux normes, plus qu'à poser ses valises et profiter de l'environnement de rêve.
Vous serez séduit par ce village très vivant avec ses commerces de proximité à 3 min, l'école à moins de 5 min à pied, son casino, ses restaurants, ses activités sportives, son golf, son port de pêche, ses plages et sa pointe d'Arçay la côte sauvage de la baie de l'Aiguillon, sa faune et sa flore.
A visiter sans modération, elle ravira les familles, les investisseurs pour les locations saisonnières, les résidents secondaires, les primo-accédants et les retraités.
323 000 Euros FAI-inclus.
Le Diagnostic de Performances Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-D.
Impôt foncier 655 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 589171 )
Prix de vente avec honoraires : 323 000€
- Prix hors honoraires 312 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.53% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
