🏡 Maison de campagne à Genouillac – 242 m² habitables sur 1,8 hectare

🏡 Maison de campagne à Genouillac – 242 m² habitables sur 1,8 hectare

🌳 Un havre de paix à la campagne, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité 🐴🌿

🏠 Des espaces de vie lumineux et chaleureux
Grande cuisine de 54 m² ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée façon américaine – idéale pour recevoir en toute convivialité

Salon spacieux avec poêle à bois, pour des soirées douillettes au coin du feu 🔥❄️
Chauffage au fuel

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative pour plus de confort 🛏️🚿

🔝 À l’étage : de beaux volumes et du potentiel
Grande chambre de 30 m² avec placards intégrés – parfait pour un dressing

Chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant 🖥️📚

Salle de bain moderne avec une douche spacieuse et élégante 🚿✨

Plusieurs pièces à rénover selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier… 🛠️🎨

Grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison

🏚️ Extérieurs et dépendances
Grange attenante de 139 m² avec petit atelier : parfait pour le bricolage, le stockage ou un projet d’aménagement 🚜

Terrain de 1,8 hectare, idéal pour accueillir des animaux (chevaux, moutons...) 🐎🐑

Vue panoramique sur la campagne environnante, au calme absolu, à seulement 5 km de Roumazières-Loubert 🏞️

📍 À proximité immédiate :
Écoles 🏫, commerces 🛒, médecin 🩺, toutes les commodités sont accessibles rapidement.

⚠️ À prévoir : travaux de gros œuvre

Réfection partielle ou totale de la toiture
Consolidation de fissures structurelles dans certains murs

🔧 Des travaux nécessaires pour exploiter tout le potentiel de cette belle propriété.
Chauffage au fuel
Fosse septique aux normes



🏡 Charming Country Home in Genouillac – 242 m² on 1.8 Hectares
🌿 A peaceful haven surrounded by nature – ideal for lovers of tranquility, wide open spaces, and horses 🐴🌳

🏠 Spacious, Light-Filled Living Areas
54 m² open-plan kitchen and dining area, fully equipped in American style – perfect for entertaining 🍽️👩‍🍳

Large, cozy living room with wood-burning stove for warm winter evenings by the fire 🔥❄️

Ground-floor bedroom with en-suite bathroom for added comfort 🛏️🚿

🔝 Upstairs: Comfort, Space & Possibilities
Large 30 m² bedroom with built-in storage – ideal as a walk-in wardrobe 👗🧥

Additional bedroom perfect as a home office or guest room 🖥️📚

Modern bathroom with spacious, stylish shower 🚿✨

Several rooms to renovate to your taste: potential for extra bedrooms, workshop, game room… 🛠️🎨

Full-size attic offering even more development potential 🧰🔧

🏚️ Outbuildings & Outdoors
Attached barn of 139 m² with small workshop – ideal for DIY, storage or future conversion 🚜

1.8-hectare plot, perfect for keeping animals (horses, sheep, etc.) 🌾🐑

Stunning open views over the surrounding countryside, absolute calm just 5 km from Roumazières-Loubert 🏞️

📍 Nearby amenities:
Schools 🏫, shops 🛒, doctor 🩺, bus stops 🚌 – everything you need within easy reach.

⚠️ Renovation work required:

Roofing to be redone or revised

Structural repairs needed for cracks in the walls
🔧 A solid investment for those ready to unlock the full potential of this beautiful countryside property.

Septic tank compliant with current regulations

Oil heating

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 588010 )