🏡 Maison de campagne à Genouillac – 242 m² habitables sur 1,8 hectare

🏡 Maison de campagne à Genouillac – 242 m² habitables sur 1,8 hectare



🌳 Un havre de paix à la campagne, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité 🐴🌿



🏠 Des espaces de vie lumineux et chaleureux

Grande cuisine de 54 m² ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée façon américaine – idéale pour recevoir en toute convivialité



Salon spacieux avec poêle à bois, pour des soirées douillettes au coin du feu 🔥❄️

Chauffage au fuel



Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative pour plus de confort 🛏️🚿



🔝 À l’étage : de beaux volumes et du potentiel

Grande chambre de 30 m² avec placards intégrés – parfait pour un dressing



Chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant 🖥️📚



Salle de bain moderne avec une douche spacieuse et élégante 🚿✨



Plusieurs pièces à rénover selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier… 🛠️🎨



Grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison



🏚️ Extérieurs et dépendances

Grange attenante de 139 m² avec petit atelier : parfait pour le bricolage, le stockage ou un projet d’aménagement 🚜



Terrain de 1,8 hectare, idéal pour accueillir des animaux (chevaux, moutons...) 🐎🐑



Vue panoramique sur la campagne environnante, au calme absolu, à seulement 5 km de Roumazières-Loubert 🏞️



📍 À proximité immédiate :

Écoles 🏫, commerces 🛒, médecin 🩺, toutes les commodités sont accessibles rapidement.



⚠️ À prévoir : travaux de gros œuvre



Réfection partielle ou totale de la toiture

Consolidation de fissures structurelles dans certains murs



🔧 Des travaux nécessaires pour exploiter tout le potentiel de cette belle propriété.

Chauffage au fuel

Fosse septique aux normes







🏡 Charming Country Home in Genouillac – 242 m² on 1.8 Hectares

🌿 A peaceful haven surrounded by nature – ideal for lovers of tranquility, wide open spaces, and horses 🐴🌳



🏠 Spacious, Light-Filled Living Areas

54 m² open-plan kitchen and dining area, fully equipped in American style – perfect for entertaining 🍽️👩‍🍳



Large, cozy living room with wood-burning stove for warm winter evenings by the fire 🔥❄️



Ground-floor bedroom with en-suite bathroom for added comfort 🛏️🚿



🔝 Upstairs: Comfort, Space & Possibilities

Large 30 m² bedroom with built-in storage – ideal as a walk-in wardrobe 👗🧥



Additional bedroom perfect as a home office or guest room 🖥️📚



Modern bathroom with spacious, stylish shower 🚿✨



Several rooms to renovate to your taste: potential for extra bedrooms, workshop, game room… 🛠️🎨



Full-size attic offering even more development potential 🧰🔧



🏚️ Outbuildings & Outdoors

Attached barn of 139 m² with small workshop – ideal for DIY, storage or future conversion 🚜



1.8-hectare plot, perfect for keeping animals (horses, sheep, etc.) 🌾🐑



Stunning open views over the surrounding countryside, absolute calm just 5 km from Roumazières-Loubert 🏞️



📍 Nearby amenities:

Schools 🏫, shops 🛒, doctor 🩺, bus stops 🚌 – everything you need within easy reach.



⚠️ Renovation work required:



Roofing to be redone or revised



Structural repairs needed for cracks in the walls

🔧 A solid investment for those ready to unlock the full potential of this beautiful countryside property.



Septic tank compliant with current regulations



Oil heating



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 588010 )