EYGUIÈRES | Maison familiale de 6 pièces sur un terrain clos & arboré de 630 m² avec piscine et garage

Je vous propose de découvrir cette très belle maison familiale de 162 m² habitables environ, sans aucun vis-à-vis, située au calme, au fond d’une impasse fermée ne desservant que 2 maisons.

Elle est située à 5 minutes à pied du centre-village d’Eyguières et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 632 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d’espace et de sérénité.

✅ Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour de plus de 55 m², lumineux (traversant est/sud/ouest) donnant sur la piscine et une terrasse carrelée de 130 m² exposés plein sud,
• une cuisine ouverte (toute neuve),
• 3 chambres avec placards,
• une grande salle d'eau de 6 m² avec WC.

✅ À l’étage, un bel espace composé de :

• une grande chambre de plus de 16 m² avec placard et dressing pouvant facilement devenir une suite parentale,
• une salle d’eau équipée d’une baignoire balnéo + une douche,
• une jolie pièce mansardée de 18 m² pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,
• un WC séparé.

✅ L’extérieur et les pièces annexes :

• une piscine de 8 x 4 m équipée d'une bâche d'été intégrée dans le sol,
• un abri de 20 m² pour profiter d’un espace ombragé sur la terrasse de la piscine,
• un espace extérieur fermé pour garer 2 voitures,
• un garage carrelé de plus de 40 m² avec portail électrique, évier et WC,
• une pièce mansardée au-dessus du garage (avec terrasse offrant une belle vue sur les collines) pouvant servir d'atelier, chambre supplémentaire...

✅ Les équipements :

• climatisation réversible au rez-de-chaussée,
• forage alimentant l’eau d’arrosage et le remplissage de la piscine,
• adoucisseur d’eau,
• douche extérieure,
• vide-sanitaire,
• menuiseries en aluminium équipées de double-vitrages,
• isolation multicouche de la toiture,
• pompe de la piscine changée en 2023.

✅ Aménagements possibles :

• L’espace garage au rez-de-chaussée avec l’atelier et la terrasse au-dessus peuvent être aménagés en un joli T2 ou T3 indépendant pour y faire un gîte ou une habitation supplémentaire pour héberger un parent ou y créer un gîte.
• L'espace disponible au 1er étage pourrait facilement devenir une magnifique suite parentale de 40 m² voire 60 m².

✅ L’environnement :

La maison est située au fond d’une impasse fermée qui dessert 2 maisons seulement. Elle offre ainsi le plus grand calme et quiétude.

Eyguières : situé entre Alpilles et Provence, ce charmant village provençal séduit par son authenticité et sa situation privilégiée : proximité immédiate des Alpilles, accès rapide à Salon-de-Provence, Cavaillon et l’autoroute A7, tout en offrant la quiétude d’une vie de village avec ses commerces, écoles et services essentiels.

♥️ J’aime :

• son potentiel,
• le cadre de vie : tranquillité et absence de vis-à-vis,
• les beaux volumes et la luminosité des pièces,
• la piscine et la grande terrasse plein sud.

Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre au cœur de la Provence, au pied des Alpilles !

Contactez-moi pour organiser une visite.

Le nouveau DPE est en cours de réalisation.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 591376 )