Maison d’histoire et de projets, longère rénovée, dépendances et jardin au calme – À 8 min d’Estrées-Saint-Denis

🏡 En exclusivité – Longère rénovée alliant charme de l’ancien et confort moderne

Je vous propose de découvrir cette magnifique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, qui a su préserver son authenticité : murs en pierre et brique, poutres apparentes, tomettes d’époque… Un lieu chargé d’histoire, prêt à accueillir vos plus beaux projets de vie.

📍 Situation idéale
Implantée dans un charmant village au calme, à seulement 8 minutes d’Estrées-Saint-Denis et 14 minutes de Saint-Just-en-Chaussée, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

- Autoroute A1 à 14 minutes
- Nationale 31 à 8 minutes
- Gare d’Estrées-Saint-Denis à 9 minutes
- Gare de Clermont à 17 minutes

👨‍👩‍👧‍👦 Commodités à proximité immédiate

- École maternelle et élémentaire avec périscolaire et cantine à seulement 50 mètres
- Commerces de proximité à 4 minutes
- Services essentiels (médecin, pharmacie, poste, laboratoire…) accessibles en moins de 10 minutes

🏠 La maison

Au rez-de-jardin :

- Une entrée fonctionnelle avec rangements
- Une salle d’eau avec WC, possibilité buanderie
- Une cuisine aménagée et équipée de 21 m², conviviale et spacieuse
- Un superbe séjour traversant de 38 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, avec une cheminée en pierre aménagée d’un poêle à bois

À l’étage :

- Deux chambres de 16 et 17 m² au sol, accessibles par un premier escalier
- Une suite parentale de 41 m² au sol, avec salle d’eau (douche à l’italienne, WC) et dressing, accessible par un second escalier

🌿 Les extérieurs

Côté sud :

- Jardin intimiste de 200 m² avec terrasse
- Accès véhicule
- Espace détente
-Cuisine d’été habitable de 14 m² (chauffée, isolée), avec coin TV, mezzanine aménagée en chambre, et terrasse de 8 m²

Côté nord :

- Terrain d’environ 500 m², offrant un bel espace extérieur
- Grande terrasse de 61 m² accessible directement depuis la cuisine et le séjour
- Accès véhicules via portail coulissant automatique
- Stationnement pour jusqu’à 6 véhicules, dont 2 sous abris

🧱 Les dépendances

- Une première dépendance de 20 m² avec sanitaires, déjà viabilisée : idéale pour un projet de chambre d’hôtes ou logement indépendant
- Une seconde dépendance de 52 m² actuellement utilisée comme atelier, offrant un fort potentiel d’aménagement (création d’un étage, activité professionnelle, studio, etc.)

🍷 La cave

Authentique cave troglodyte de 13 m², creusée dans la roche, accessible par l’extérieur : parfaite pour les amateurs de vin ou de lieux atypiques

⚙️ Confort et équipements techniques

- Chauffage par poêle à bois, pompe à chaleur air/air (chambres), chauffage électrique performant avec pilotage domotique
- Deux ballons d’eau chaude intelligents (gestion optimisée selon vos habitudes)
- Arrosage automatique avec récupérateur d'eau enterré de plus de 8000 L
- Alarme
- VMC hygroréglable
- Fenêtres double vitrage récentes
- Adoucisseur d’eau
- Tout-à-l’égout
- Fibre optique

📞 Une maison pleine de charme, aux multiples possibilités (résidence principale, projet locatif, activité professionnelle, chambres d’hôtes…) – Contactez-moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 587087 )