🏢 À vendre – Immeuble avec local commercial, bureaux et appartement duplex – Saulxures-sur-Moselotte (Vosges)

Ancienne poste de la commune, ce bâtiment chargé d’histoire a été transformé en immeuble mixte combinant activité commerciale, bureaux professionnels et logement. Idéalement situé à Saulxures-sur-Moselotte, au cœur des Hautes Vosges, il offre une opportunité rare pour les investisseurs.

🔑 Composition de l’immeuble :
- Local commercial : actuellement loué à une opticienne.
- Trois cellules professionnelles : bureaux indépendants, loués à trois locataires différents.
- Appartement duplex (libre de tout locataire) avec entrée indépendante :
• Majestueux escalier en chêne
• 1er étage :
Séjour lumineux de 28 m² (expo Sud-Ouest)
Cuisine de 18 m²
Chambre de 12 m²
Salle de bain (5 m², à rafraîchir)
WC indépendant
• 2e étage :
Palier de 4 m² + couloir
3 chambres (13 à 14 m²)
Une pièce de 18 m² (grenier/aménagement possible)
Salle de bain de 5 m²
WC séparé

🏠 Dépendance attenante :
- Garage de 22 m² au rez-de-chaussée
- Pièce de 40 m² à l’étage, très haute de plafond, à rénover totalement (potentiel appartement, stockage ou espace professionnel)
Entrée séparée.

🌿 Annexes et extérieurs :
Jardin d’environ 30 m²
Salle annexe de 10 m² (avec un ancien bassin)
Cave
Chauffage relié à la chaufferie communale
3 compteurs d’eau (duplex / local commercial / bureaux – eau des bureaux inclue dans charges locatives)

💡 Un bien à fort potentiel locatif
Grâce à sa mixité (commerce, bureaux, logement, dépendances) et sa situation centrale, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement immobilier dans une commune dynamique des Hautes Vosges.

📍 Localisation : Saulxures-sur-Moselotte, commune de 3 000 habitants, avec commerces de proximité, artisans, tourisme croissant et stationnement gratuit en ville.

📞 Intéressé ? Contactez-moi, Anne REMY – Optimhome Immobilier, pour plus d’informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 591056 )