🏢 À vendre – Immeuble avec local commercial, bureaux et appartement duplex – Saulxures-sur-Moselotte (Vosges)

Ancienne poste de la commune, ce bâtiment chargé d’histoire a été transformé en immeuble mixte combinant activité commerciale, bureaux professionnels et logement. Idéalement situé à Saulxures-sur-Moselotte, au cœur des Hautes Vosges, il offre une opportunité rare pour les investisseurs.



🔑 Composition de l’immeuble :

- Local commercial : actuellement loué à une opticienne.

- Trois cellules professionnelles : bureaux indépendants, loués à trois locataires différents.

- Appartement duplex (libre de tout locataire) avec entrée indépendante :

• Majestueux escalier en chêne

• 1er étage :

Séjour lumineux de 28 m² (expo Sud-Ouest)

Cuisine de 18 m²

Chambre de 12 m²

Salle de bain (5 m², à rafraîchir)

WC indépendant

• 2e étage :

Palier de 4 m² + couloir

3 chambres (13 à 14 m²)

Une pièce de 18 m² (grenier/aménagement possible)

Salle de bain de 5 m²

WC séparé



🏠 Dépendance attenante :

- Garage de 22 m² au rez-de-chaussée

- Pièce de 40 m² à l’étage, très haute de plafond, à rénover totalement (potentiel appartement, stockage ou espace professionnel)

Entrée séparée.



🌿 Annexes et extérieurs :

Jardin d’environ 30 m²

Salle annexe de 10 m² (avec un ancien bassin)

Cave

Chauffage relié à la chaufferie communale

3 compteurs d’eau (duplex / local commercial / bureaux – eau des bureaux inclue dans charges locatives)



💡 Un bien à fort potentiel locatif

Grâce à sa mixité (commerce, bureaux, logement, dépendances) et sa situation centrale, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement immobilier dans une commune dynamique des Hautes Vosges.



📍 Localisation : Saulxures-sur-Moselotte, commune de 3 000 habitants, avec commerces de proximité, artisans, tourisme croissant et stationnement gratuit en ville.



📞 Intéressé ? Contactez-moi, Anne REMY – Optimhome Immobilier, pour plus d’informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 591056 )