BONS-EN-CHABLAIS (74) – IMMEUBLE COMMERCIAL INTÉGRALEMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 7,55 %

BONS-EN-CHABLAIS – IMMEUBLE COMMERCIAL INTÉGRALEMENT LOUÉ – 7,55% DE RENTABILITE BRUTE – EXCLUSIVITÉ



Vente des murs – Immeuble de rapport commercial – Axe de passage majeur du Chablais



Je vous présente en exclusivité un ensemble immobilier commercial de qualité, intégralement loué par deux baux commerciaux fermes de 9 ans, situé sur l’avenue du Léman à Bons-en-Chablais. Sa situation sur un axe très fréquenté, entre Thonon-les-Bains et le bassin genevois, assure à l’ensemble une visibilité remarquable et une demande locative durable.



Un investissement locatif sécurisé



- Deux locaux indépendants, avec accès distincts, d’une surface totale d’environ 224 m², hors terrasse.

- Local de restauration : environ 106 m² avec vitrine exposée sur l’avenue du Léman, plus une terrasse d’environ 23 m². Salle, office, sanitaire aux normes PMR et rangement. Loué à une société de restauration et traiteur.

- Local à usage de studio : environ 117 m², avec accès indépendant et discret par la rue de l’Annexion. Hall, espace de réception, grand espace de travail et rangement. Loué à un professionnel de l’image.

- Revenu locatif annuel : 34 548 € HT, indexé chaque année sur l’indice des loyers commerciaux (ILC).

- Baux commerciaux notariés de 9 ans fermes, courant jusqu’en 2032, sans vacance ni impayé à ce jour.

- Taxe foncière à la charge du bailleur (1 569 € en 2025), refacturée à aucun locataire.

- Rentabilité brute : 7,55 % - Rentabilité nette : 7,22%



Les atouts



- Une vitrine de grande superficie, exposée sur un axe de circulation particulièrement soutenu.

- Une commune en croissance démographique, avec de nouveaux logements programmés.

- Deux locataires en place dont l’activité est bien installée, et deux locaux aux usages complémentaires.

- Des établissements recevant du public de 5ᵉ catégorie, avec attestations d’accessibilité.



Pour qui ?



Investisseur recherchant un placement locatif commercial à rendement immédiat, patrimoine familial ou société souhaitant diversifier ses actifs.





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 618272 )
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