✨🏡 MAISON DE CARACTÈRE – PARC PAYSAGER 🌳 2 300 m² – PISCINE COUVERTE 🏊‍♀️ – 5/6 CHAMBRES 🛏

✨🏡 MAISON DE CARACTÈRE – PARC PAYSAGER 🌳 2 300 m² – PISCINE COUVERTE 🏊‍♀️ – 5/6 CHAMBRES 🛏 – SAINT-MARCEL / LIMITE VERNON



📍 À seulement 5 minutes du centre ville de Vernon, des commerces 🛍, écoles 🎓, gare SNCF 🚆 et accès A13 🚗, découvrez une propriété confidentielle nichée dans un environnement campagne privilégié 🌿



Un emplacement rare : le calme absolu 🤍 sans renoncer à la vie pratique.



🏡✨ Charme de l’ancien & confort moderne



Derrière sa façade pleine de cachet, cette demeure offre une organisation intérieure particulièrement fonctionnelle 👌



🚪 Véritable entrée indépendante

🪟 Superbe pièce de vie avec toit cathédrale

☀️ Terrasse Ouest

🔥 Séjour convivial

🛋 Salon cosy

🍽 Cuisine aménagée et dinatoire

🧺 Arrière-cuisine / buanderie



🔹 Atout majeur : de très nombreux rangements intégrés

👗 Dressings

🧥 Placards

📦 Espaces optimisés

Une maison pensée pour une vie familiale fluide et organisée.



🛏✨ Vie de plain-pied possible



Au rez-de-chaussée :

✔ 2 WC 🚽

✔ 1 chambre avec salle d’eau 🚿

✔ 1 véritable suite parentale avec dressing 👗 et salle de bain 🛁



Un confort rare sur ce type de propriété.



⬆️ À l’étage : volumes & polyvalence



• Chambre avec salle d’eau et WC 🚿

• Chambre en enfilade

• Palier pouvant devenir bureau 💻 ou salle de jeux 🎲

• Chambre d’amis 🛏/bureau

• Chambre avec dressing



Des espaces modulables selon vos besoins.



🍷 Annexes & dépendances



• Magnifique cave voûtée 🧱

• Chaufferie

• Atelier 🔨

• Garage attenant communicant - Stationnement couvert pour 3 véhicules 🚘🚘🚘

• Stationnements extérieurs supplémentaires



🌳✨ Un parc paysager de + de 2 300 m²



Un véritable écrin de verdure 🌿 intime et soigné.



🏊‍♀️ Piscine couverte (non chauffée) pour prolonger les beaux jours.



Un cadre de vie rare aux portes de la ville.



🔎 Informations techniques rassurantes



✔ DPE : D 📊 (très satisfaisant pour une maison ancienne)

✔ Chauffage au gaz de ville 🔥

✔ Raccordement au tout-à-l’égout 🚰

✔ Fibre installée 🌐

✔ Maison entretenue avec soin

✔ Nombreux rangements intégrés 📦



💎 Pourquoi cette propriété se distingue ?



✔ Alliance du cachet ancien & d’une organisation moderne

✔ Vie de plain-pied

✔ Grande capacité de rangement

✔ Jardin paysager généreux

✔ Piscine couverte 7x4

✔ Environnement campagne à 5 min de tout

✔ Performance énergétique maîtrisée



📍 Saint-Marcel – Limite Vernon

📐 Parc : + 2 300 m²

🛏 5/6 chambres

🚗 Stationnements multiples



Ce bien s’adresse aux acquéreurs recherchant un lieu de vie élégant ✨, fonctionnel 👌 et confidentiel 🤍, à proximité immédiate des axes stratégiques tout en conservant un cadre naturel privilégié 🌿 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 839 377 Greffe de EVREUX) 06 22 88 00 15 (réf. 602145 )
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