Studio 20 m² – Résidence Services Étudiants – LMNP – Loyer Garanti – Résidence City Études – Valenciennes

🎯 Investissement LMNP – Studio en résidence étudiante avec loyer garanti



Situé à Valenciennes (59300), au sein d’une résidence étudiante récente et reconnue (construction 2009), ce studio meublé est proposé avec bail commercial, assurant un revenu locatif garanti, que le logement soit occupé ou non.

Un placement idéal pour les investisseurs souhaitant un revenu stable, une gestion totalement déléguée et une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP.



💼 Les points forts de l’investissement

Statut LMNP : amortissements + régime BIC avantageux

Loyer garanti via bail commercial

Indexation annuelle IRL

Aucune possibilité d’occupation personnelle

Gestion complète assurée par LOGIFAC / OHLE (groupe OSE)

Taux d’occupation moyen de la résidence : 93 %



🏠 Le logement

Studio meublé de 20 m², situé au 1er étage, orienté Sud-Ouest.

Il se compose de :

Entrée avec porte sécurisée, rangements et placards

Salle d’eau avec douche, lavabo et WC

Pièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, étagères

Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle

Un espace fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins des étudiants.



🏘️ La résidence LOGIFAC City Études Pompidou

Livrée en 2009, cette résidence sécurisée bénéficie d’une excellente réputation et propose 141 logements.



Équipements :

Jardin partagé

Salle TV & espace commun (babyfoot, ping-pong)

Local sport

Laverie

Local vélos

Parking privatif

Accès sécurisé



Un cadre complet et attractif, pensé pour le confort et la réussite des étudiants.



📍 Un emplacement stratégique

Située dans le quartier Val Sud, un secteur calme, recherché et très bien desservi.



À proximité immédiate :

Écoles, universités, campus

Tramway lignes 1 & 2, bus

Commerces, pharmacie, galerie marchande

Cinéma, patinoire, bowling, parc, étang du Vignoble



Accès :

Tram : 500 m

Gare de Valenciennes : 1,8 km



⭐ Pourquoi investir ?



Revenu garanti par bail commercial

Gestion sans contrainte

Résidence récente, bien notée et très bien équipée

Forte demande locative étudiante

LMNP : faible imposition pendant de nombreuses années Nombre de lots de la copropriété: 355, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 605192 )
Show less