New real estate development of 1 unit in Toulouse (31300)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence de services étudiante, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T1 fonctionnel de 18m² est situé au 4ème étage et offre un agencement optimisé comprenant une entrée, un séjour lumineux, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC, et un placard de rangement.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  



• Surface : 18m²
  



• Ville : Toulouse
  



• Prix : 69 000 €
  



• Loyer annuel HT : 3 109 €
  



• Rentabilité : 4.51 %
  



• Gestionnaire : Nemea
  



• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Tolosa bénéficie d'un emplacement stratégique à Toulouse, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Les Arènes, des lignes de tramway, de la gare SNCF et de plusieurs campus universitaires.

Elle propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers, attirant une clientèle étudiante. Sa localisation à quelques minutes du centre-ville et des universités renforce son attractivité.

La résidence offre une gamme complète de services : accueil, salle de sport, espace de co-working, cuisine partagée, laverie, local à vélos, Wi-Fi et sécurité. La copropriété se compose d’environ 118 logements.

Le gestionnaire, Nemea, est un acteur reconnu avec près de 90 résidences en France, garantissant une gestion professionnelle et le versement des loyers, que le logement soit loué ou non.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 410 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]