IMMEUBLE DE RAPPORT – DEUX LOGEMENTS EN DUPLEX, ANNEXES ET ESPACES EXTÉRIEURS

Découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation. Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine qu’à un acquéreur recherchant un logement avec un revenu locatif complémentaire.



L’immeuble se compose de deux logements indépendants en duplex, accompagnés de plusieurs dépendances et espaces extérieurs.



LOGEMENT 1 – DUPLEX TYPE 5



D’une superficie d’environ 133 m², ce logement dispose également de :



Cour privative d’environ 37 m²

Garage d’environ 25 m²

Chauffage individuel au gaz

Loyer actuel : 816 € par mois

Bail locatif établi depuis 2012



LOGEMENT 2 – DUPLEX TYPE 6



D’une superficie généreuse d’environ 175 m², ce logement propose de beaux volumes et différentes possibilités d’organisation selon les besoins du futur occupant.



Le logement sera libre au moment de la vente, permettant ainsi d’envisager une occupation personnelle ou une mise en location.



ANNEXES ET ESPACES EXTÉRIEURS



L’ensemble bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires :



Cave voûtée d’environ 60 m²

Combles offrant des possibilités d’aménagement

Local indépendant d’environ 55 m² situé à l’arrière de l’immeuble

Cour arrière d’environ 100 m²

Chauffage individuel au gaz pour chacun des deux logements

UN ENSEMBLE AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS



Avec ses superficies généreuses, ses dépendances et ses espaces extérieurs, cet immeuble présente un potentiel intéressant pour différents projets immobiliers.



Il pourra notamment répondre aux attentes d’un acquéreur souhaitant :



réaliser un investissement patrimonial ;

conserver un revenu locatif existant ;

occuper l’un des logements tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire ;

mettre en location le second logement ;

réfléchir à une réorganisation ou une optimisation des espaces, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires.



Un ensemble immobilier offrant de beaux volumes, des dépendances appréciables et de nombreuses possibilités d’utilisation.



À découvrir sur place afin de mesurer pleinement les atouts et le potentiel de cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 (réf. 605061 )
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