New real estate development of 1 unit in Marseille (13003)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre une disposition pratique et agréable :

• Une entrée avec placard
  



• Un séjour avec cuisine équipée
  



• Une salle d'eau avec WC
  

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence étudiante
  



• Surface habitable : 23,54 m²
  



• Prix d'acquisition : 67 200 €
  



• Loyer annuel HT : 3 693 €
  



• Rentabilité brute : 5,50%
  



• Charges annuelles : 720 €
  



• Nombre de logements dans la résidence :
  



• Statut : Copropriété — Pas de procédure en cours
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le 124 est idéalement située à Marseille, dans le 3e arrondissement, à proximité immédiate de l'Université Aix-Marseille et de la Faculté de Médecine. La gare SNCF Marseille-Saint-Charles est accessible en seulement 10 minutes à pied, un atout majeur pour les locataires étudiants.

Services proposés aux résidents :

• Accueil avec manager sur place
  



• Fitness corner
  



• Laverie automatique
  



• Parking souterrain
  



• Connexion Wi-Fi haut débit
  



• Kit linge
  



• Prêt d'appareils électroménagers
  



• Espaces de coworking
  



• Sécurité : badge et vidéosurveillance
  

À propos du gestionnaire occupant :

UXCO Student (anciennement Suitétudes) est un acteur de référence sur le marché des résidences étudiantes, avec plus de 12 ans d'expérience et plus de 50 résidences exploitées en France.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

*Référence : 26826 — Honoraires à la charge du vendeur.*