🏢 SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER – INVESTISSEMENT LOCATIF🔥 Rentabilité brute annoncée : 11,5 %

📍 Magnac-sur-Touvre – À proximité immédiate de la D1000 et de toutes les commodités



Vous recherchez un investissement professionnel rentable, sécurisé et sans travaux importants à prévoir ? Cette opportunité mérite clairement votre attention ! 👀



✨ Entrepôt d’environ 1 200 m², parfaitement entretenu et composé de 7 cellules indépendantes, permettant une excellente diversification locative :



🔹 5 cellules de 120 m²

🔹 1 cellule de 180 m²

🔹 1 cellule de 350 m²



💰 Revenus locatifs actuels : 4 740 € / mois

➡️ Soit 56 880 € de revenus locatifs annuels

🔥 Rentabilité brute annoncée : 11,5 %



🛠️ Un bâtiment en excellent état



Des locataires pros de qualité et bon payeur sans aucun retard



Taxe foncière de 3800€ payée au prorata par les locataires



✅ Couverture neuve

✅ Gouttières et chéneaux neufs

✅ Bâtiment très bien entretenu

✅ Portes sectionnelles motorisées 4 m x 3 m

✅ Compteurs et sous-comptage pour chaque cellule

✅ Sanitaires dans chaque local

✅ Cellules indépendantes, idéales pour artisans, entreprises, stockage ou activités professionnelles



📈 Un ensemble offrant une forte visibilité locative, avec plusieurs locataires et des surfaces adaptées à différents profils professionnels.



💎 Un produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel générant immédiatement des revenus, avec un bâtiment en très bon état et peu de travaux à prévoir.



📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

🔑 À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 614296 )
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