New real estate development of 3 units in Le Havre (76620)

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Une situation géographique au cœur de la ville, entre le bassin Vauban et le bassin Vatine, qui a une valeur historique. Datant du XIXème siècle, les docks furent les premiers de France, accueillant aujourd’hui des boutiques, restaurants, cafés et des salles de cinéma.

• Située sur les quais du port du Havre, 2ème port de France, au cœur d’un quartier moderne et convivial

• Adagio s’est inscrit, en 2011, dans ce nouveau développement, fort d’une attractivité locative indéniable.

• A cet effet, cette résidence jouit d’un emplacement de grande qualité à proximité de la gare du Havre, du port et des musées de la ville, au bord du bassin Vauban accueillant voiliers et bateaux.

• Composée d’appartements modernes et spacieux, tous équipés, allant du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes

Cette résidence a su apporter une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme en pleine expansion au grès des évènements de la ville.

- Loyers et Prix :

• Le loyer versé au propriétaire permet un rendement locatif cible de 5 % Net de toutes charges courantes.

• Les prix, aux alentours de 3000 € / M2, sauront convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs.

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.

- Gestion sans souci :

• Géré par le leader européen de l’appart’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme.

• Actuellement en tacite reconduction, la résidence bénéficiera d'un renouvellement des baux en 2026 très compétitif avec une évolution du mobilier et des éléments de décoration.

• Prévoir, lors des renouvellements des baux, une participation du bailleur aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, du montant de l’investissement - Montant indiqué dans l’article 12 du bail commercial en cours, à actualiser au moment du renouvellement du bail.

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.

Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif en plein développement, attractif tant par sa localisation et son potentiel économique, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.

Un investissement qui saura satisfaire bon nombre d’investisseurs cherchant à diversifier ses avoirs.