Jolie maison dans le centre bourg de Gerzat, dans un lieu calme et à l'abris des nuisances, et proche de tous les services.

Maison de bourg entièrement rénovée avec une tout petit extérieur (environ 10 m²) permettant d'installer une petite table et quelques plantes.



Maison économe en énergie : 104 euros mensuel comprenant l'ensemble des dépenses en gaz et électricités sur l'année 2025 (chauffage, climatisation, eau chaude et toute les dépenses courantes en électricité).



La maison se compose ainsi :



Au sous-sol:



- Une cave très saine d'environ 20 m²





Au rez-de-chaussée :



- Une pièce de 13 m² pouvant notamment servir de bureau

- Une salle d'eau de 4,5 m²

- Des toilettes séparés





Au 1er étage :



- Une pièce de vie climatisée de 20 m² avec sa partie salon et sa cuisine équipée





Au 2ème étage :



- Une première chambre de 10 m²

- Une deuxième chambre de 9 m²

Climatisation pour le 2ème étage.

Possibilité de créer une seule grande chambre facilement.





- Le chauffage de la maison est essentiellement assuré par une climatisation réversible, une chaudière au gaz de ville permet de compléter par grand froid et assure la production d'eau chaude.

- Maison raccordée (en séparatif) à l'assainissement collectif, aux normes.

- VMC

- Fibre





N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite.



Estimation offerte de votre bien sur simple demande.







Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 (réf. 619115 )
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