Immeuble de rapport 2 appartements – 7,6 % de rendement – 163 000 €

Situé à Dambach, à proximité de Niederbronn-les-Bains, cet immeuble comprenant deux appartements rénovés constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.



Les deux logements sont occupés par le propriétaire et permettront une mise en location immédiate.



Loyers estimés :



• Appartement F3 – 66,5 m² : 500 € / mois

• Appartement duplex F5 – 85,1 m² : 610 € / mois



➡ Revenus locatifs mensuels : 1 110 €

➡ Revenus locatifs annuels : 13 320 €



Rentabilité brute estimée : environ 7,6 % (frais de notaire inclus)



🏡 Description du bien



L’immeuble comprend :



- Appartement F3 au rez-de-chaussée de 66,5 m²



séjour

cuisine équipée

2 chambres

salle d’eau

(DPE E 300kWh/m²/an - E 59kgCo²/m²/an, estimation 2270-3130€/an)



- Appartement duplex au 1er étage F5 – 84 m² (109m² sol)



séjour

cuisine

2 chambres

bureau

salle de bain

salle d’eau

(DPE D 160kWh/m²/an - E 36kgCo²/m²/an, estimation 1660 - 2290€/an)



- Équipements



fenêtres double vitrage



chauffage individuel au fioul et poêles à pellets dans chaque appartement

caves

jardin d’environ 430 m²

Stationnement privatif



📍 Environnement calme au cœur des Vosges du Nord.



Idéal pour :



✔ investisseur

✔ projet bi-famille

✔ résidence principale avec revenu locatif



Certaines photos ont été dépersonnalisées à l’aide d’un outil d’intelligence artificielle afin de préserver la vie privée des vendeurs.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 603703 )
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