Maison de ville 116 m² – DPE A / GES A – 3 chambres + bureau – Jardin – Confort haut de gamme - 6 pièces CRESPIN (59)

Cette maison de ville de 116 m², entièrement repensée pour offrir performance énergétique, confort moderne et qualité de vie, se distingue immédiatement par son DPE A / GES A, un niveau extrêmement rare sur le marché.

Située dans un environnement calme, proche des commodités et des axes de vie, elle combine efficacité énergétique, équipements premium et espaces parfaitement optimisés.



Pensée pour répondre aux attentes actuelles — télétravail, confort thermique, économies d’énergie, qualité de construction — elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un actif recherchant un bien sans travaux.



🏡 Un intérieur fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu

La maison développe 116 m² habitables répartis de manière fluide et cohérente :



3 chambres, dont une suite exceptionnelle de 19 m², entièrement isolée phoniquement : idéale pour un adolescent, un musicien, un gamer, un télétravailleur intensif ou une activité nécessitant un espace calme. Cuisine sur mesure Schmidt.



Un bureau dédié, indispensable pour le télétravail ou une activité indépendante.



Un séjour agréable, bénéficiant d’un confort thermique optimal grâce aux équipements modernes.



Un jardin bien exposé, parfait pour les repas d’été, les moments de détente ou les jeux des enfants.



Une cave saine, idéale pour le stockage, le vin ou l’atelier.



Un abri de jardin, pratique et fonctionnel.



🔥 Confort & équipements premium

Cette maison se distingue par un niveau d’équipement rarement réuni dans un même bien :



Pompe à chaleur : chauffage performant et économique



Ballon thermodynamique : optimisation de la production d’eau chaude



Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie et chambres : confort été/hiver



Poêle à granulés : chaleur douce et économique



Double vitrage



Volets électriques et manuels



Toiture révisée en 2022



Salle d’eau moderne avec douche, double vasque et WC



WC séparés au rez-de-chaussée



Chaque équipement contribue à un confort thermique exceptionnel, tout en garantissant une maîtrise des dépenses énergétiques.



💰 Fiscalité & charges maîtrisées

Taxe foncière : 680 €



Performances énergétiques permettant de réduire significativement les coûts de chauffage et de climatisation



🎯 Les atouts qui font la différence

✔ DPE A / GES A : un niveau de performance rarissime

✔ Climatisation réversible partout : confort total en toute saison

✔ Suite de 19 m² isolée phoniquement : un espace unique, polyvalent et hautement qualitatif

✔ Maison saine, entretenue, aucun gros travaux à prévoir

✔ Confort thermique optimal grâce à la combinaison PAC + clim + poêle

✔ Espaces extérieurs pratiques : jardin, cave, abri

✔ Idéale pour une famille moderne ou un télétravailleur exigeant Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 609384 )
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