Immeuble de rapport 3 appartements à BOHAIN EN VERMANDOIS 02110

Rémi DELECLUSE optimhome



Ensemble locatif / lot de rapport / rentabilité immédiate avec trois appartements situées à Bohain en vermandois 02110, gare routière & centre ville, parfait pour un investisseur cherchant à développer son portefeuille immobilier.





2 logements sont loués avec garant et le 3eme est libre

Le DPE de l'immeuble est en C , les appartements sont en DPE D, C et C. La toiture a été révisé cette année garantie décennale.



• 3 lots d'habitation

• 2 logements actuellement loués

• 1 T2 actuellement vacant

• Loyers encaissés actuellement : 1036 € HC/mois, soit 12432 €/an

• Rentabilité brute actuelle : 7,87 %

• Ancien loyer du T2 vacant : 438 € HC/mois

• Loyers à pleine occupation : 1474 € HC/mois, soit 17688 €/an

• Taxe foncière 2025 : 1384 €/an



➡️ À pleine occupation, après taxe foncière : 16304 €/an, soit environ 1359 €/mois



Les appartements ont été rénovés il y a moins de 5 ans.



✔️ Électricité conforme – consuel validé

✔️ Compteurs individuels électrique, sous compteurs d'eau

✔️ Chauffage individuel

✔️ Faibles charges

✔️ DPE logements : C, C et D

✔️ GES : A et B

✔️ DPE immeuble : C

✔️ Parties communes récemment remises en état

✔️ La toiture a été révisée cette année avec facture à l'appui et garantie décennale.



La rentabilité à pleine occupation est calculée avec un loyer de 438 € HC/mois pour le T2 actuellement vacant correspondant à son précédent loyer. Le montant après taxe foncière ne constitue pas un revenu net et ne tient pas compte notamment du financement, de la fiscalité, des assurances, charges non récupérables, entretien et éventuelle vacance locative



.Caractéristiques identique à chaque logements :



Rdc : cuisine espace repas, WC, salon séjour / 1er : palier, salle d'eau, deux chambres distinctes.

Menuiseries double vitrage PVC + volets manuels et électrique et velux

Tout à l'égout

Isolation laine (murs & plafonds)

Chauffe-eau élec. + Vmc

Chauffage électrique



Toitures ardoises

Compteurs électrique indépendants

Compteurs d'eaux séparées sous compteurs

servitude accès cours communes

Pas de cours



Contactez moi pour plus d'informations et l'organisation d'une visite (sous réserve de respecter le statut et les disponibilités des locataires en place).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Rémi DELECLUSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 820 564 Greffe de SAINT QUENTIN) 06 59 35 50 18 (réf. 615832 )
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