🏢 T2 avec box & cave sur l’avenue Gallieni à Bondy (93)
136 500€
Localisation : BONDY, 93140
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
41 m²
🏡 T2 avec box & cave – Avenue Gallieni à Bondy (93)
📍 Avenue Gallieni – Bondy
✨ Une aubaine sur une avenue déjà très prisée ! ✨
Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu, ce T2 de 41,36 m² vous séduira par son environnement dynamique, sa rentabilité attractive et ses nombreux atouts fonctionnels.
Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable 💼.
🔑 Ce que vous allez aimer :
Un séjour lumineux et accueillant
Une chambre calme et cosy
Une salle d’eau fonctionnelle
Des toilettes séparées pour plus de confort
Une vue dégagée, sans vis-à-vis oppressant
Une cave, idéale pour le stockage
Et surtout… un box fermé, un vrai + pour stationner ou entreposer en toute sécurité 🚘
🛠️ Infos clés pour investisseur averti :
✅Loyer mensuel actuel : 679 €/ mois
✅Rendement brut estimé : environ 6 %
✅Taxe foncière : 1319 € / an
✅Locataires sérieux et stables, en place depuis plusieurs années
✅Appartement bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir
✅Copropriété calme et suivie
Même si les locataires actuels se projettent encore longtemps dans le logement, le secteur reste attractif : aucun problème à relouer rapidement si besoin 📈
🌍 Un environnement vivant & ultra-pratique :
📌 Sur l’avenue Gallieni, axe recherché et commerçant de Bondy
🛍️ À deux pas : magasins d’ameublement, restaurants, équipement de la maison, animalerie
🚆 Accès rapide au RER E, lignes de bus et future gare Grand Paris Express
🛣️ Connexions directes à l’A3, l’A86 et la N3
🏥 À proximité immédiate de l’hôpital Jean Verdier
🏫 Écoles, collèges et lycées à proximité
➡️ Un secteur fréquenté, vivant et rassurant, parfait pour un placement serein 👍
✨ Et ce n’est pas tout…
📌 Un second appartement, également un T2, est à vendre dans le même immeuble, par le même propriétaire !
👉 Possibilité d’acheter les deux biens ensemble pour un projet patrimonial solide ou un double investissement malin 📦🤝
💡 Deux lots, deux locataires déjà en place, dans un secteur porteur = une belle opération à étudier sans tarder !
📞 Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Je suis à votre écoute avec plaisir pour en discuter ! 😊 Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584149 )
📍 Avenue Gallieni – Bondy
✨ Une aubaine sur une avenue déjà très prisée ! ✨
Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu, ce T2 de 41,36 m² vous séduira par son environnement dynamique, sa rentabilité attractive et ses nombreux atouts fonctionnels.
Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable 💼.
🔑 Ce que vous allez aimer :
Un séjour lumineux et accueillant
Une chambre calme et cosy
Une salle d’eau fonctionnelle
Des toilettes séparées pour plus de confort
Une vue dégagée, sans vis-à-vis oppressant
Une cave, idéale pour le stockage
Et surtout… un box fermé, un vrai + pour stationner ou entreposer en toute sécurité 🚘
🛠️ Infos clés pour investisseur averti :
✅Loyer mensuel actuel : 679 €/ mois
✅Rendement brut estimé : environ 6 %
✅Taxe foncière : 1319 € / an
✅Locataires sérieux et stables, en place depuis plusieurs années
✅Appartement bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir
✅Copropriété calme et suivie
Même si les locataires actuels se projettent encore longtemps dans le logement, le secteur reste attractif : aucun problème à relouer rapidement si besoin 📈
🌍 Un environnement vivant & ultra-pratique :
📌 Sur l’avenue Gallieni, axe recherché et commerçant de Bondy
🛍️ À deux pas : magasins d’ameublement, restaurants, équipement de la maison, animalerie
🚆 Accès rapide au RER E, lignes de bus et future gare Grand Paris Express
🛣️ Connexions directes à l’A3, l’A86 et la N3
🏥 À proximité immédiate de l’hôpital Jean Verdier
🏫 Écoles, collèges et lycées à proximité
➡️ Un secteur fréquenté, vivant et rassurant, parfait pour un placement serein 👍
✨ Et ce n’est pas tout…
📌 Un second appartement, également un T2, est à vendre dans le même immeuble, par le même propriétaire !
👉 Possibilité d’acheter les deux biens ensemble pour un projet patrimonial solide ou un double investissement malin 📦🤝
💡 Deux lots, deux locataires déjà en place, dans un secteur porteur = une belle opération à étudier sans tarder !
📞 Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Je suis à votre écoute avec plaisir pour en discuter ! 😊 Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584149 )
Sale price including fees : 136 500€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
