🏢 Appartement T2 avec cave, box fermé & vue dégagée – 5ᵉ étage avec ascenseur – Avenue Gallieni – Bondy (93)
135 000€
Localisation : BONDY, 93140
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
41 m²
🏢 T2 avec box & cave sur l’avenue Gallieni à Bondy (93)
📍 Avenue Gallieni – Bondy – Côté boulevard
✨ Une aubaine sur une avenue déjà très prisée de Bondy ! ✨
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu (6 étages), ce T2 de 41,35 m² vous offre luminosité, vue dégagée et localisation stratégique, à deux pas de toutes les commodités.
🎯 Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande !
🔑 Ce que vous allez aimer :
✔️ Un séjour lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis oppressant
✔️ Une chambre calme et confortable
✔️ Une salle d’eau fonctionnelle
✔️ Toilettes séparées pour plus de confort
✔️ Une cave pratique pour le stockage
✔️ Et surtout… un box fermé sécurisé, rare dans le secteur ! 🚘
🛠️ Atouts clés pour investisseurs :
✅ Appartement propre et entretenu – aucun gros travaux à prévoir
✅ Loyer actuel : 760 € / mois
✅ Taxe foncière : 1 319 € / an
✅ Rendement locatif estimé à environ 6 % brut
✅ Locataires en place depuis plusieurs années, sérieux et stables
✅ Copropriété calme, bien suivie
✅ Forte demande locative dans le quartier = re-location rapide assurée si besoin
🌍 Un emplacement stratégique, vivant & accessible :
📌 Avenue Gallieni (côté boulevard), axe majeur et recherché
🛍️ Commerces de proximité à deux pas : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d’ameublement…
🚆 Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris Express
🛣️ Accès rapide à l’A3, A86, N3
🏥 À quelques minutes de l’Hôpital Jean Verdier
🏫 Écoles, collèges, lycées, crèches à proximité
➡️ Un quartier vivant, rassurant, et très bien desservi – idéal pour un placement patrimonial sécurisé 📈
✨ Et ce n’est pas tout…
👉 Un second appartement, dans le même immeuble et vendu par le même propriétaire, est également disponible à la vente !
🎯 Possibilité d’acquérir les deux biens en lot pour un projet immobilier solide, évolutif et cohérent. 📦🤝
📞 Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Je suis à votre écoute avec plaisir ! 😊 Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584151 )
📍 Avenue Gallieni – Bondy – Côté boulevard
✨ Une aubaine sur une avenue déjà très prisée de Bondy ! ✨
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu (6 étages), ce T2 de 41,35 m² vous offre luminosité, vue dégagée et localisation stratégique, à deux pas de toutes les commodités.
🎯 Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande !
🔑 Ce que vous allez aimer :
✔️ Un séjour lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis oppressant
✔️ Une chambre calme et confortable
✔️ Une salle d’eau fonctionnelle
✔️ Toilettes séparées pour plus de confort
✔️ Une cave pratique pour le stockage
✔️ Et surtout… un box fermé sécurisé, rare dans le secteur ! 🚘
🛠️ Atouts clés pour investisseurs :
✅ Appartement propre et entretenu – aucun gros travaux à prévoir
✅ Loyer actuel : 760 € / mois
✅ Taxe foncière : 1 319 € / an
✅ Rendement locatif estimé à environ 6 % brut
✅ Locataires en place depuis plusieurs années, sérieux et stables
✅ Copropriété calme, bien suivie
✅ Forte demande locative dans le quartier = re-location rapide assurée si besoin
🌍 Un emplacement stratégique, vivant & accessible :
📌 Avenue Gallieni (côté boulevard), axe majeur et recherché
🛍️ Commerces de proximité à deux pas : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d’ameublement…
🚆 Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris Express
🛣️ Accès rapide à l’A3, A86, N3
🏥 À quelques minutes de l’Hôpital Jean Verdier
🏫 Écoles, collèges, lycées, crèches à proximité
➡️ Un quartier vivant, rassurant, et très bien desservi – idéal pour un placement patrimonial sécurisé 📈
✨ Et ce n’est pas tout…
👉 Un second appartement, dans le même immeuble et vendu par le même propriétaire, est également disponible à la vente !
🎯 Possibilité d’acquérir les deux biens en lot pour un projet immobilier solide, évolutif et cohérent. 📦🤝
📞 Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Je suis à votre écoute avec plaisir ! 😊 Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584151 )
Sale price including fees : 135 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
