IMMEUBLE DE RAPPORT

MAGNIFIQUE BIEN DE CARACTERE



🏠 Immeuble de rapport – 3 appartements loués



✨ Points forts :



✅ Immeuble en excellent état – toiture intégralement refaite en 2016

✅ 3 appartements indépendants avec accès séparé

✅ Locataires déjà en place = revenus immédiats

✅ Menuiseries bois double vitrage

✅ Compteurs électriques et chauffe-eau individuels

✅ Quartier calme, exposition plein Est

✅ Aucun travaux urgents à prévoir



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📋 Description des logements



🏡 Appartement n°1 – 60 m² – Loyer : 415 €/mois

📍 Situé au 1er étage avec accès par escaliers indépendants

• 🛋 Séjour lumineux avec cuisine ouverte

• 🛏 1 grande chambre de 13 m² + espace bureau

• 🚿 Salle d’eau + WC séparé

• 🔥 Chauffage électrique + poêle à bois

• 🚗 Garage de 31 m²

• 📦 Cave privative



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🏡 Appartement n°2 – 65 m² sous combles – Loyer : 435 €/mois

📍 Situé au 1er étage, côté opposé du bâtiment, accès par escaliers indépendants

• 🛋 Séjour avec cuisine ouverte

• 🛏 2 chambres : 12 m² et 20 m² avec placard intégré

• 🚿 Salle d’eau

• ❄ Climatisation réversible + chauffage électrique

• 🚗 Garage indépendant



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🏡 Appartement n°3 – 75 m² – Loyer : 480 €/mois

📍 Situé au rez-de-chaussée avec terrasse privative 🌿

• 🛋 Grand séjour avec cuisine ouverte (25 m²)

• 🛏 2 chambres :

• Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré

• Chambre 2 : 12,73 m²

• 🛁 Salle de bain

• 🧺 Buanderie

• 🚽 WC séparés

• 🚗 Garage



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📊 Rentabilité

💵 Revenus locatifs annuels : 15 960 €

📈 Rendement Net 6,60 %



Ce rendement peut être nettement amélioré...



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ℹ Informations complémentaires



• ♻ Tout-à-l’égout

• 🏷 Taxe foncière : 2 150 €

• 🚗 Garage supplémentaire de 80 m² pouvant être loué (anciennement loué 200 Euros)



Le rendement peut être vraiment amélioré...



A voir absolument pour investisseurs...



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 588842 )
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