Maison 4 pièces louée – investissement locatif – jardin + garage – Aubigné-Racan

📍 Aubigné-Racan (72800)



Maison 4 pièces louée - 3 chambres - jardin clos et garage traversant



Située dans un petit lotissement calme au cœur d’Aubigné Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place.



🏡 Description du bien



Au rez-de-chaussée :

✔ Une entrée

✔ Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin

✔ Une cuisine indépendante

✔ Une chambre

✔ WC séparés

✔ Local technique



À l’étage :

✔ Deux chambres

✔ Une salle de bain

✔ Un dégagement

✔ Combles aménageables (possibilité 4ème chambre)



🌿 Extérieurs

✔ Terrain de 242 m²

✔ Jardin d’environ 150 m²

✔ Terrain clôturé à l’arrière

✔ Terrasse bétonnée

✔ Garage de 22,5 m²



🔧 Informations complémentaires

✔ Maison en bon état général

✔ Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité)

✔ Chauffage électrique

✔ Tout-à-l’égout



💰 Investissement locatif

✔ Bien vendu avec locataire en place depuis mars 2026

✔ Loyer mensuel : 650 €

✔ Revenus annuels : 7 800 €



👉 Taxe foncière : 725 €

👉 Rentabilité brute : ≈ 7,9 %



🎯 Conclusion

Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement avec revenu immédiat et potentiel d’évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 604307 )
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