IMMEUBLE DE RAPPORT : 8,6 % de rendement brut à Argenteuil : 3 T2 déjà loués, 31 236 € de loyers annuels

Un investissement locatif déjà sécurisé et immédiatement rentable

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d’Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats et d’un patrimoine sans travaux à prévoir.



L’ensemble se compose de 3 logements indépendants de type 2 pièces, tous actuellement loués et bénéficiant chacun d’une place de stationnement privative.



🏠 3 logements indépendants, déjà loués

Les 3 appartements sont sans travaux à prévoir et vendus occupés, permettant à l’acquéreur de percevoir les revenus locatifs dès l’acquisition.



Chaque logement dispose :

- d’une entrée et d’une organisation indépendantes ;

- d’une place de stationnement privative ;

- d’un bail d’habitation en location nue ;

- d’une garantie Visale valide.



La situation locative est saine : aucun impayé et aucun litige.



Autre avantage pour un investisseur : aucune copropriété n’est créée, permettant de conserver la pleine maîtrise de l’ensemble immobilier et d’éviter les contraintes liées à une copropriété.



💰 8,6 % DE RENDEMENT BRUT

Prix de vente : 365 000 €

Loyers mensuels cumulés : 2 603 €

Revenus locatifs annuels : 31 236 €



➡️ Rendement locatif brut : 8,56 %, soit 8,6 %

Un niveau de rendement particulièrement intéressant pour un investissement en Île-de-France, avec 3 logements déjà loués, des revenus locatifs en place, aucun impayé et aucun travaux à prévoir.



📈 Un potentiel supplémentaire à proximité

L’opération peut également être envisagée avec l’acquisition complémentaire d’une maisonnette indépendante située à proximité immédiate, elle aussi actuellement louée.



Cette possibilité permettrait à un investisseur de développer davantage ses revenus locatifs et son patrimoine immobilier, sous réserve des conditions de vente du bien concerné.



📍 Un emplacement stratégique pour la location

Le bien bénéficie d’un environnement résidentiel recherché et d’une proximité immédiate avec les commodités :

- Commerces de proximité : 3–5 min

- Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min

- Parc des Coteaux : 8 min

- Marché d’Argenteuil : 10 min

- Centre-ville : 12 min

- Centre commercial Côté Seine : 15 min



Transports :

- Gare d’Argenteuil : environ 10 min à pied ou 4 min en bus

- Paris Saint-Lazare : environ 12 min par la ligne J

- Bus vers Bezons, Colombes et Sannois à proximité



🔑 LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR

✔ 3 T2 indépendants déjà loués

✔ 31 236 € de revenus locatifs annuels

✔ 8,6 % de rendement brut

✔ Location nue

✔ Aucun travaux à prévoir

✔ 3 places de stationnement privatives

✔ Garantie Visale pour les 3 locataires

✔ Aucun impayé, aucun litige

✔ Pas de copropriété créée

✔ Revenus locatifs immédiats

✔ Secteur recherché et demande locative

✔ Possibilité d’acquérir en complément une maisonnette indépendante déjà louée



Une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier déjà loué et générant 31 236 € de revenus locatifs annuels, avec une rentabilité brute de 8,6 % et une situation locative saine.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) 06 31 05 31 51 (réf. 615733 )
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