Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 3699 m² avec piscine situé à Cléry-le-Grand

Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 3699 m² avec piscine situé à Cléry-le-Grand

Située à Cléry-le-Grand, dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare séduira les amoureux d’espace, de tranquillité et de projets de vie ambitieux.

Un cadre unique

Implantée sur un magnifique terrain de 3699 m², bordé par un ruisseau (l’Andon), cette propriété offre :

• Vue dégagée sur la nature

• Aucun vis-à-vis

• Environnement calme et ressourçant

• Exposition idéale

🏡 Une propriété aux multiples possibilités

Actuellement exploitée en location touristique meublée, cette propriété offre un énorme potentiel d’exploitation :

✔ Idéal pour deux familles

✔ Parfait pour une résidence principale avec activité locative (gîte ou chambres d’hôtes)

✔ Convient à un projet professionnel (artisan, activité commerciale, brocante, stockage, etc.)

✔ Adapté aux propriétaires d’animaux ou de chevaux

✔ Nombreuses possibilités d’extension et d’aménagement

Un atout énergétique

• 10 panneaux photovoltaïques installés

Un vrai plus pour :

• Réduction des coûts énergétiques

• Valorisation du bien

• Meilleure autonomie énergétique

Partie principale (rénovation + volumes exceptionnels)

• Pièce de vie de 75 m²

o Cuisine intégrée ouverte

o Salon / séjour

o Poêle à bois neuf

o Radiateurs électriques récents (jamais utilisés)

• Salle de 48,50 m² (pleine d’antiquité)

• Accès direct à :

o Terrasse bois

o Piscine

o Espace salon couvert extérieur

Étage – espace nuit haut de gamme

• Suite parentale de 61,90 m²

o Coin salon

o Baignoire + douche + WC

o Très belle luminosité

• Palier : 9,25 m²

• Grenier aménageable d’environ 125 m²

🏡 Partie ancienne (indépendante)

Idéale pour logement secondaire, gîte ou famille :

• Cuisine : 20,95 m²

• Séjour : 26,25 m²

• Salon : 20,90 m²

• WC

• Garage + dépendance avec four à bois

Étage :

• 3 chambres (21,70 m² / 27,90 m² avec cheminée / 15,25 m²)

• Salle de bains de 17 m² (neuve : baignoire + douche)

• Couloir : 5,20 m²

Combles :

• 4ème chambre

• Salle d’eau avec WC

• Surface : 50,50 m²

Dépendances exceptionnelles (très rare)

• Garage : 53,30 m² + grenier 60 m²

• Atelier : 47,69 m²

• Appentis : 123 m²

• Un puit fonctionnel

Idéal pour :

• Collectionneur automobile

• Artisan / entrepreneur

• Activité professionnelle ou stockage

Extérieurs

• Terrain de 3699 m²

• Ruisseau en bordure

• Piscine

• Terrasse bois avec espace détente couvert

Les + du bien

✔ Bien vendu entièrement meublé

✔ Activité locative existante

✔ Panneaux photovoltaïques

✔ Aucun vis-à-vis

✔ Fort potentiel d’évolution

✔ Volumes et dépendances rares

✔ Environnement naturel privilégié

Idéal pour :

• Investisseur (gîte, location saisonnière)

• Projet de vie familial avec revenus complémentaires

• Artisan ou entrepreneur

• Propriétaire d’animaux / chevaux

• Résidence secondaire avec activité

Un bien unique offrant volumes, rentabilité et un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 610071 )
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