🏡 Xambes – Maison 127 m² – 3 chambres + bureau – Garage 72 m² – Terrain 3 500 m²

Vous rêvez d'espace, de dépendances et d'un environnement paisible ? Cette propriété a tout pour vous séduire.



À Xambes, dans un cadre verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1967 offrant 127 m² habitables, auxquels s'ajoutent une magnifique véranda de 40 m² et un garage de 72 m², le tout implanté sur une parcelle d'environ 3 500 m².



Dès l'entrée, vous apprécierez une maison chaleureuse et fonctionnelle. La pièce de vie de 30 m², équipée d'un insert à bois, offre un espace convivial pour partager de bons moments en famille. La cuisine aménagée de 18 m², spacieuse et lumineuse, permet de cuisiner confortablement au quotidien.



L'espace nuit comprend trois chambres de 10, 12 et 15 m², ainsi qu'un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'amis ou un espace dédié aux loisirs.



Véritable coup de cœur de cette propriété, la véranda de 40 m², exposée plein sud, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Baignée de lumière, elle offre une vue dégagée sur le jardin et permet de profiter de chaque saison.



À l'extérieur, le terrain de 3 500 m² séduira les amateurs de nature, les familles ou les propriétaires d'animaux.

Vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour créer un potager, installer des jeux, aménager un espace détente ou développer vos projets.



Les dépendances constituent un véritable atout :



* Garage de 72 m²

* Atelier

* Cave

* Deux dépendances

* Espaces de stockage



Ces volumes conviendront parfaitement à un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules ou à toute personne ayant besoin d'importantes capacités de rangement.



Les + de cette propriété



✔ 127 m² habitables

✔ 40 m² de véranda

✔ Garage de 72 m²

✔ 3 chambres + bureau

✔ Cuisine aménagée de 18 m²

✔ Pièce de vie avec insert à bois

✔ Chauffage électrique + insert

✔ Assainissement individuel conforme

✔ Terrain d'environ 3 500 m²

✔ Maison immédiatement habitable



*DPE : E

*GES : B



💰 Prix : 169 600 € FAI



Cette propriété offre un équilibre rare entre espace de vie, dépendances et qualité de l'environnement. Que vous recherchiez une maison familiale, un lieu pour exercer votre activité ou simplement un cadre de vie agréable, elle saura répondre à de nombreux projets.



📞 Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 610765 )
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