Maison 3 pièces avec jardin et garage motorisé

📍 Torcé-en-Vallée – À seulement 6 minutes à pied du bourg



En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1975, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles, offrant 72 m² habitables sur un terrain de 492 m², dans un environnement calme et pratique au quotidien.



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✨ Description du bien :



La maison se compose de :

• Un salon / séjour lumineux de 25 m²

• Une cuisine indépendante de 9 m², meublée (non équipée)

• Deux chambres :

• Une chambre de 10 m²

• Une chambre de 9 m² avec placard intégré

• Une salle de bain de 5 m² à rénover

• Une belle hauteur sous plafond (+ de 2 m)



Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement.



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🌿 Extérieurs :

• Terrain de 492 m²

• Balcon / terrasse d’environ 25 m²

• Exposition favorable



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🚗 Sous-sol :

• Sous-sol de plus de 60 m²

• Garage avec porte motorisée automatique



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🔧 Équipements et confort :

• Fenêtres double vitrage PVC

• Chauffage par PAC air/air + radiateurs électriques

• Ballon d’eau chaude 200 L

• Panneaux solaires (12 modules) – orientation sud

• Cuisine meublée

• Porte de garage motorisée



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⚡ Performance énergétique :

• DPE : D (192 kWh/m²/an)

• GES : B (7 kg CO₂/m²/an)



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📍 Environnement & commodités :



À pied depuis la maison :



✔ École maternelle

✔ École élémentaire

✔ Boulangerie

✔ Épicerie

✔ Coiffeur

✔ Bar-tabac



➡️ Un cadre idéal pour une vie de village dynamique et pratique, sans dépendre de la voiture.



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✅ Les + du bien :



✔ Situation idéale à pied du bourg

✔ Proche écoles et commerces

✔ Exclusivité

✔ Panneaux solaires

✔ Sous-sol + garage motorisé

✔ Combles aménageables

✔ Terrasse

✔ Bon DPE

✔ Potentiel d’évolution



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Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, après quelques travaux de modernisation.



📞 À visiter sans tarder !

Contactez-moi pour plus d’informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 601313 )
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